Мэрия отказывается предоставлять девелоперу участок под строительство

Омское ООО «Олимп» оспаривает в суде отмену мэрией ранее изданного распоряжения о предварительном согласовании места размещения торгового центра на крупном земельном участке на Левобережье Омска. В «Олимпе» полагают, что участок должен быть предоставлен компании в аренду минуя процедуру торгов. В муниципалитете же отмечают, что основанием для отказа стало прошлогоднее заключение городской контрольно-счетной палаты о незаконности согласования «Олимпу» места размещения комплекса, поскольку на участок претендуют еще два инвестора. Реализовав землю с торгов, мэрия может выручить порядка 110 млн руб., заключили аудиторы.

Арбитражный суд Омской области принял к производству иск местного ООО «Олимп» к городской администрации. Компания требует признать незаконным принятое в конце прошлого года постановление мэрии об отмене ранее выданного распоряжения подведомственного департамента архитектуры и градостроительства о предварительном согласовании места размещения торгового центра на земельных участках северо-западнее от улицы Лукашевича, 23, общей площадью 19,8 га. Компания также просит обязать чиновников предоставить спорные участки в аренду. Заявление в арбитраж поступило 23 марта. Третьими лицами привлечены департаменты имущественных отношений и архитектуры и градостроительства.

ООО «Олимп» создано в Омске в 2007 году, основной вид деятельности — разборка и снос зданий, производство земляных работ. Уставный капитал общества составляет 10 тыс. руб. Финансовые показатели не раскрываются. По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцами компании являются Марина Белякова и сын бывшего заместителя начальника регионального управления МВД Петра Завалеева Владислав.

Взаимоотношения «Олимпа» с муниципальными чиновниками перешли в судебную плоскость в феврале прошлого года, когда компания попыталась оспорить распоряжение департамента архитектуры и градостроительства, которым признаны утратившими силу упомянутые предварительные согласования места размещения торгового центра. Спорное распоряжение было издано в декабре 2013 года. За несколько месяцев до этого решения чиновники утвердили акты выбора земельных участков, однако затем решили пойти на попятную. Основанием стало принятое в июне 2013 года решение омского городского совета №131 «Об установлении перечня случаев предоставления земельных участков для строительства исключительно на торгах». В конце декабря прошлого года арбитражный суд удовлетворил требования «Олимпа», признав незаконным решение властей об отказе согласовывать компании предварительные места размещения объекта. Решение вступило в законную силу в марте.

Вчера выяснить позицию руководства «Олимпа» и планы по освоению крупного земельного участка на Левобережье не удалось: директора компании Марины Беляковой весь день не было на рабочем месте.

В мэрии с требованиями «Олимпа» категорически не согласны, заявляя, что спорные участки должны предоставляться исключительно с торгов. «Распоряжение департамента архитектуры отменены в связи с наличием других заявок от претендентов. Кроме того, основанием для отказа стали акты проверки контрольно-счетной палаты Омска», — сказали „Ъ“ в горадминистрации. В сентябре прошлого года КСП обнародовала результаты проверки предоставления чиновниками в 2013 году земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов. Согласно заключению аудиторов, поскольку на спорные участки площадью 19,8 га помимо «Олимпа» претендуют местные ООО «АЗС-альфа» и ООО «Декор-строй», земля должна предоставляться в аренду по результатам торгов. В КСП указали, что в случае проведения департаментом архитектуры и градостроительства открытого аукциона, в бюджет города может поступить не менее 110 млн руб. (из расчета средней стоимости продажи 1 кв. м в 554,8 руб.).Телефоны офисов «АЗС-альфы» и «Декор-строя» вчера не отвечали.

В департаментах архитектуры и имущественных отношений комментировать свою позицию по делу вчера не стали, отметив лишь, что о планах «Олимпа» по строительству торгового центра «слышат впервые».

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости не исключают, что инвестор пытается «застолбить» участок до лучших времен, поскольку пока реализация проекта до конца не продумана. «Рядом довольно насыщенный район с крупными торговыми центрами, и при такой плотности застройки строительство еще одного комплекса будет невыгодным. И если учитывать темпы падения строительства — по официальным данным рынок просел на 30%, а неофициальным — 50–70%, то в ближайшие пять-семь лет заниматься подобным проектом неосмотрительно», — полагает генеральный директор центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков.

Юристы шансы «Олимпа» выиграть дело оценивают высоко. «Действия администрации и департамента имеют признаки несогласованности с нормами Земельного кодекса. Кроме того, оспариваемые обществом распоряжения фактически привели к тому, что принятый администрацией правовой акт имеет обратную силу, вопреки отсутствию прямого указания на это в данном акте. Это недопустимо», — отметил юрист компании «Деловой фарватер» Павел Ивченков.

Первое заседание по иску «Олимпа» к мэрии Омска назначено на 22 апреля.

Аскер Абишов