Предприятие избавилось от здания старого аэровокзала

Омский аэропорт в условиях кризиса избавляется от непрофильных активов. Предприятие передало ЗАО «Производственно-строительная база» депутата городского совета Валерия Кокорина обветшавшее и пустующее здание аэровокзала местных линий в аренду на семь лет с правом последующего выкупа. Стоимость сделки составит 36,3 млн руб. Господин Кокорин заявляет о намерении организовать в здании детский спортивный центр, а эксперты полагают, что по истечении срока аренды объект может быть перепрофилирован в торговый или офисный комплекс.

Об одобрении советом директоров ОАО «Омский аэропорт» сделки по передаче в аренду ЗАО «Производственно-строительная база» депутата городского совета Валерия Кокорина здания аэропорта местных линий на улице Транссибирской, 2, вчера сообщили в пресс-службе головного предприятия ЗАО «Компания ”Агростройкомплект”». «Ежемесячная плата за здание площадью 1,6 тыс. кв. м и земельный участок (6,1 тыс. кв. м. — „Ъ“) составит 432 тыс. руб., она подлежит ежегодному увеличению. Договор заключается на семь лет, таким образом, по ценам 2015 года выкупная стоимость здания составит 36,3 млн руб.», — пояснили в компании господина Кокорина. По истечении семи лет, согласно условиям сделки, право собственности на здание должно перейти ЗАО «Производственно-строительная база». Основное условие договора аренды — в течение всего срока компания должна организовывать занятия спортом для детей и подростков.

ЗАО «Производственно-строительная база» зарегистрировано в Омске в 2010 году. Основной вид деятельности — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. По данным «СПАРК-Интерфакс», учредителями общества являются Валерий Кокорин (66%), ЗАО «Управление производственно-технологической комплектации ”Агростройкомплект”» (24%) и Елена Дроздова (10%). Уставный капитал — 46,5 млн руб. Выручка компании в 2013 году составила 4,25 млн руб., чистая прибыль — 1 млн руб.

Избавиться от обветшавшего и пустующего с 2011 года здания аэропорта местных линий региональные власти как основной собственник ОАО «Омский аэропорт» пытаются с 2010 года. Центр учета и содержания собственности Омской области тогда выставлял здание и земельный участок под ним на торги по начальной цене в 30,41 млн руб. Однако желающих приобрести актив не нашлось. Вероятно, потенциальных инвесторов отпугнуло обременение имущества — здание и земля находились в залоге у банка по кредитному договору. Здание аэропорта местных линий построено в стиле советского классицизма в 1958 году. В 1970 году с введением в эксплуатацию аэропорта Омск-Центральный оно стало аэровокзалом местных линий. В 1992 году такие аэропорты по всей стране были закрыты, в Омске на его месте открылся рынок. Здание является памятником архитектуры регионального значения.

В омском аэропорту вчера подтвердили факт сделки. «Объект является непрофильным активом, отягощающим баланс предприятия и требующим значительных затрат на содержание. В 2014 году в наш адрес обратился Валерий Кокорин с предложением создать на базе здания аэропорта детский центр физической культуры и спорта, предназначенный для внешкольных занятий детей и юношей различными видами спорта. Вопрос был проработан совместно представителями министерства имущественных отношений Омской области, после чего проект получил поддержку со стороны губернатора», — пояснили „Ъ“ в пресс-службе аэропорта. Как сообщал „Ъ“, в текущем году кризис может пошатнуть финансовое положение предприятия. Несколько дней назад было объявлено о закрытии на летний период трети регулярных внутренних и международных рейсов из Омска и почти половины действовавших в прошлом году чартерных направлений.

В компании «Агростройкомплект» сообщили, что инвестиции в проект составят порядка 20 млн руб. «Предполагается, что в нем разместятся три зала для силовых видов спорта, единоборств, бокса или борьбы. Запланированы помещения для занятий фитнесом, спортивными танцами, тренажерный зал. В проект включено и создание пристройки для игровых видов спорта. Ремонт начнется в апреле, а завершиться должен не позднее 1 ноября 2015 года», — пояснили в пресс-службе компании.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости не исключают, что по истечении срока аренды Валерий Кокорин перепрофилирует здание под торговый или офисный центр. «Скоро выборы в горсовет (в 2016 году. — „Ъ“) и Валерий Кокорин с таким социальным проектом как депутат поступает достаточно дальновидно. Что касается стоимости актива, то она вполне рыночная. На более высокую стоимость было бы сложнее найти арендатора», — полагает учредитель ООО «Рэджинал рил истейт» Дмитрий Сапунов.

Аскер Абишов