Количество ипотечных займов в первые два месяца года упало в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщают аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Госпрограмма льгот по ипотеке частично помогла восстановить ситуацию, но это лишь временная передышка, уверены собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Выдача кредитов на ипотеку в Москве сократилась почти в два раза в начале этого года. К такому выводу пришли эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. По данным аналитиков, в целом по стране в январе и феврале рынок ипотечного кредитования упал на 25-30% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го. При этом в феврале ставка по таким займам достигла максимального значения за шесть лет и составила 14,7% годовых, сообщил руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.
"Мы сейчас наблюдаем падение, но оно не такое драматичное, как многие ожидали в конце 2014 года. По Московскому региону падение такое же, как в целом по стране, то есть 25%. Если анализировать динамику внутри регионов, то по Москве падение более существенное, составляет порядка 45%, при этом в Московской области даже наблюдается небольшой рост. Прежде всего это связано с перетоком спроса из Москвы в Московскую область — там больший объем новостроек и в целом наиболее доступное жилье", — рассказал Гольдберг в эфире "Коммерсантъ FM".
Как полагают эксперты АИЖК, программа субсидирования процентных ставок по ипотеке поддержит рынок и жилищное строительство. В начале года застройщики зафиксировали снижение спроса покупателей, однако сейчас рынок начинает восстанавливаться, отметил генеральный директор агентства недвижимости NDV Group Александр Хрусталев.
"Поток у застройщиков в среднем и упал несколько меньше — где-то по Москве на 30%, по Московской области — на 40-50%, потому что ипотека составляла львиную часть подмосковных проектов. К маю будет фактически полное восстановление, может быть, 10% от предыдущего года, по выдаче ипотечных кредитов. Сейчас ставка — 11,9%, 11,5%. Мы ипотеку выдаем. Заявок, конечно, не такое количество, но спрос достаточно сильно восстановился: если январь и февраль был сильный провал в ипотеке, сейчас ипотечный департамент много заявок получил и, в общем-то, в работе", — подчеркнул Хрусталев.
В то же время субсидирование процентных ставок будет подспорьем для рынка лишь на год, считают некоторые эксперты. Государству необходимо разработать системный подход развития отрасли, уверен вице-президент общественной организации "Деловая Россия" Николай Остарков.
"Провал начала года обусловлен не только тем, что мы имеем высокую кредитную ставку и высокую ставку по ипотеке до введения льготы, но и тем, что произошла большая покупка впрок, потому что в декабре был бум, люди стремились купить недвижимость. Что касается льготной ставки, это абсолютно правильное решение, но оно временное: по самым оптимистичным прогнозам, оно поддержит рынок в течение года. Парадокс заключается в том, что чем лучше будет развиваться рынок, тем на меньший срок его хватит. Поэтому мы прорабатываем идею финансирования банков, которые занимаются ипотекой", — сообщил Остарков.
По данным Банка России, всего за первые два месяца года было выдано более 92 тыс. ипотечных кредитов на сумму в 150 млрд руб. При этом всего пять заемщиков решили взять ипотеку в иностранной валюте.