Программа господдержки собирает разные банки

Программа господдержки ипотеки набирает все больше участников. Желание работать по ней выразили уже более 30 игроков. При этом, в отличие от похожей программы, запущенной властями в прошлый кризис, текущая в силу своей лояльности к банкам привлекла не только крупных, но и небольших участников и даже новичков на рынке ипотеки. Впрочем, по мнению экспертов, поскольку штрафов за невыполнение взятых на себя обязательств для банков не предусмотрено, основной объем программы традиционно выберут крупные игроки.

В конце прошлой недели Минфин разместил на своем сайте список из 31 банка, подавшего заявки на участие госпрограмме поддержки ипотеки. Согласно заявкам, они собираются выдать 293 млрд из запланированных по этой программе 400 млрд руб. Как и в прошлый кризис (тогда действовала программа господдержки ипотеки через ВЭБ), к участию в новой программе заявились все крупнейшие игроки ипотечного рынка, кроме Сбербанка,— ВТБ 24, Газпромбанк, банк "Дельтакредит", Банк Москвы, Абсолют-банк, РСХБ, Связь-банк, банк "Возрождение", а также банки группы “Открытие” — на них приходится большая часть запланированной выдачи. В Сбербанке сообщили, что срок подачи заявок еще не истек и банк обратится в Минфин с заявкой. В пресс-службе Минфина уточнили, что ранее Сбербанк заявлял о намерении выдать в рамках этой программы около 200 млрд руб.

Правила предоставления субсидий по новой программе окончательно утверждены 20 марта. Для заемщика такой кредит будет стоить 12% годовых на протяжении всего срока кредита. Компенсация банкам процентной ставки будет проводиться по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 3,5 п. п. за вычетом 12% годовых. Таким образом, предполагаемая компенсация банкам от государства составит 5,5 п. п. Заключать договоры по программе можно с 1 марта, получать субсидии — с 1 апреля.

В отличие от прошлой программы, сейчас среди желающих немало и банков, которые на ипотечном рынке представлены слабо. Причем многие из таких игроков намерены с помощью программы заметно увеличить или и вовсе удвоить свои портфели. Например, БФА-банк подал заявку на 3 млрд руб. при портфеле 1,68 млрд руб., Нико-банк — на 3 млрд руб. при портфеле 1 млрд руб., "Российский капитал" — на 3 млрд руб. при портфеле 4 млрд руб., Татфондбанк — 3 млрд руб. при портфеле 5,2 млрд руб., банк "Глобэкс" — на 4 млрд руб. при портфеле 2,6 млрд руб., Металлинвестбанк — на 5,3 млрд руб. при портфеле 8 млрд руб. Есть среди претендентов на участие в программе и банки, ранее практически не выдававшие ипотеку. Например, Совкомбанк (с заявкой на 3 млрд руб. при текущем нулевом портфеле) или банк "Кошелев" (заявка на 3 млрд руб. при портфеле 0,33 млрд руб.).

Согласно комментариям банкиров, те небольшие банки, которые уже выдают ипотеку, рассчитывают с помощью программы поддержать спрос на финансируемые самим же банком строящиеся объекты. Новички планируют использовать программу как поддержку для освоения нового для себя перспективного сегмента. "Мы рассчитываем уложиться в заявленные лимиты, так как у нас есть свои застройщики и мы намерены поддержать за счет программы эти объекты",— уточнил председатель правления банка "Российский капитал" Дмитрий Еропкин. "Мы хотим стартовать в этом сегменте с помощью данной программы",— сообщил "Ъ" совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский. "На сегодняшний день доля ипотеки в розничном портфеле 6%, однако мы ожидаем, что именно ипотека станет одним из ключевых продуктов в банковском секторе в этом году",— заявили в Локо-банке (заявка на 3,15 млрд руб. при портфеле 1 млрд руб.).

Большое число банков, желающих участвовать в программе, вполне объяснимо ее довольно комфортными условиями. Никаких критериев для отбора банков (по активам или доле рынка) в ней сейчас не предусмотрено. Важно и то, что у банков-участников нет штрафных санкций за невыполнение взятых на себя обязательств (как это было в прошлой программе господдержки ипотеки через ВЭБ или как это сделано сейчас в рамках программы поддержки кредитования реального сектора через передачу банкам ОФЗ). Согласно текущей программе, банки должны выдавать ежемесячно ипотечные кредиты в объеме не менее 300 млн руб.— если банк это условие не выполняет в течение двух месяцев, то его лимит просто пересматривается. "Программой не предусмотрены штрафы за невыборку лимитов, мы надеемся, что оператор программы — Минфин — будет попросту перераспределять объемы между участниками программы в пользу более активных игроков",— уточнил старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов. В такой ситуации даже еще не подавший заявку Сбербанк имеет шансы выполнить свои планы по выдаче 200 млрд руб. льготных ипотечных кредитов.

Юлия Локшина