Долгосрочные договоры аренды при продаже будут обременением к объекту

Мэрия Москвы хочет выручить как минимум 2,5 млрд руб. от продажи знаменитого в столице Елисеевского магазина. До этого городские власти повторно выставили на продажу принадлежащие городу площади в ЦУМе — еще одном крупном торговом объекте в центре города.

Департамент городского имущества сообщил, что готовит к продаже Елисеевский магазин на Тверской улице, дом 14. Нежилые помещения общей площадью более 5,3 тыс. кв. м (находятся в жилом доме) будут выставлены на аукцион. Сейчас эти помещения находятся в аренде ОАО «Елисеевский магазин», где, по данным «СПАРК-Интерфакс», учредителями являются около 40 физических лиц. По данным Kartoteka.ru, сейчас это ОАО находится в стадии банкротства. Впрочем, по словам руководителя департамента городского имущества Владимира Ефимова, долгосрочные договоры аренды при продаже будут обременением к объекту. «Но это вызовет интерес его нынешнего арендатора, равно как и новых инвесторов»,— рассчитывает чиновник.

По предварительной оценке, стоимость лота составит не менее 2,5 млрд руб., или около $8,6 тыс. за 1 кв. м по текущему курсу. Эта сумма рассчитана исходя из того, что кроме торговых площадей магазину принадлежат подвальные помещения, и вспомогательные, и на верхних этажах здания.

Сейчас Елисевский магазин находится в совместном управлении розничной сети «Алые паруса» (принадлежит семье Максима Блажко — одного из основателей девелоперской группы «Дон-Строй») и ЗАО «Елисеевский» (его учредителем в базе «СПАРК-Интерфакс» значится ОАО «Елисеевский магазин»).

Дом №14 по Тверской улице был построен в конце 80-х годов XVIII века по проекту архитектора Матвея Казакова. До покупки дома петербургским купцом-миллионером Григорием Елисеевым в 1898 году дом был центром светской жизни Москвы. Григорий Елисеев, купив особняк, закрыл его на ремонт, через три года открыв уже в виде «Магазина Елисеева и погреба русских и иностранных вин». В нем было пять отделов (колониально-гастрономических товаров, хрусталя Baccara, бакалейный, кондитерский и фруктовый), винный погреб, пекарня. После революции Елисеевский национализировали, он получил официальное название «Гастроном №1», но неофициально его называли по-прежнему — Елисеевский. С магазином связаны громкие истории — из-за скандала по поводу хищений был расстрелян его директор Юрий Соколов. В 2003 году действующие владельцы отреставрировали здание в честь 190-летнего юбилея особняка.

За последнее время московские власти объявляют второй аукцион по продаже своих крупных активов в сегменте торговой недвижимости. В конце марта мэрия заявила о намерениях продать на торгах принадлежащие городу 19 тыс. кв. м в торговом центре ЦУМ на Петровке (общая площадь универмага — 65 тыс. кв. м). Это третья попытка властей продать эти площади: две первые предпринимались еще при бывшем мэре Юрии Лужкове. Аукцион по продаже площадей в ЦУМе намечен на 30 апреля. Стартовая стоимость лота составит 4,3 млрд руб. ($3,9 тыс. за 1 кв. м). Мэрия пыталась продать свои площади в ЦУМе в 2009 и 2010 годах. Тогда стоимость своей доли власти оценивали в $7 тыс. и $5,8 тыс. за 1 кв. м соответственно. При этом оба раза город готов был продать только 6,8 тыс. кв. м. Главным претендентом на объект считалась группа Mercury Леонида Фридлянда (специализируется на продаже предметов роскоши), собственник остальной части ЦУМа. Но оба раза покупать долю города компания оказалась не готова из-за слишком высокой цены объекта.

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко