Росреестр отказал "Ральф-Кар" в снижении кадастровой стоимости

Петербургский дилер Renault "Ральф-Кар" первым в городе попытался оспорить кадастровую стоимость не участка, а здания. Компания просила дисконт в 60% для своего дилерского салона в Петроградском районе. Комиссия при Росреестре отказала дилеру в скидке, хотя эксперты полагают, что собственник совершенно оправданно просит пересмотреть кадастровую стоимость своего объекта.

Петербургский дилер Renault "Ральф-Кар" безуспешно попытался снизить кадастровую стоимость своего салона в Петроградском районе. Как сообщили в пресс-службе ГУП "ГУИОН", которое определил новую стоимость здания в 2014 году, это был первый в городе случай, когда собственник пытался изменить кадастровую стоимость здания, а не земельного участка. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу отказала дилеру в снижении стоимости объекта.

ЗАО "Рольф-Арт Дивижн" (юридическое лицо дилера) владеет зданием площадью 2,9 тыс. кв. м на улице Малая Зеленина. Объект имеет торговую функцию и был введен в эксплуатацию в 2009 году. Согласно расчету ГУП "ГУИОН", кадастровая стоимость здания составляет 263,6 млн рублей. В свою очередь, собственник пытался уменьшить стоимость на 60%, до 104,65 млн рублей.

"Отчет, на основании которого компания требовала снижение кадастровой стоимости, не соответствовал законодательству об оценочной деятельности, — говорится в сообщении ГИУОН. — Привлеченный оценщик отказался от использования сравнительного подхода при наличии достаточного количества объектов-аналогов, а также использовал заниженную доходность первого этажа здания при расчете кадастровой стоимости".

"Ральф-Кар" — дилер Renault в Петербурге. Компания располагает двумя салонами: на Малой Зеленина и на Таллинском шоссе. Дилер входит в одну группу с компанией "Авторальф", которая является дилером Honda.

Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической фирмы "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов отмечает, что снижение кадастровой стоимости необходимо для снижения базы налога на имущество либо для снижения суммы арендной платы. Руководитель корпоративной практики компании Rightmark Group Ольга Карпова отмечает, что процедура оспаривания кадастровой стоимости зданий и сооружений не отличается от процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. По ее словам, говорить о том, как часто удается снизить кадастровую стоимость зданий или помещений, пока рано, поскольку судебная практика в этой области еще только формируется.

Директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Виктория Константинова полагает, что собственник совершенно оправданно просит пересмотреть кадастровую стоимость данного объекта. "По нашим оценкам, стоимость всего объекта составляет 207,2 млн рублей. Оценить отдельно кадастровую стоимость здания, не владея информацией о площади земельного участка, не представляется возможным", — говорит эксперт.

Кристина Наумова