Вместо внешнего управления в «Неоград-Инвесте» открыто конкурсное производство

В новосибирской строительной компании «Нео­град-Инвест», являющейся застройщиком жилого комплекса «Закаменский», открыто конкурсное производство. О введении этой процеду­ры арбитражный суд Новосибирской области просил внешний управляющий компании Игорь Незванов, поддержанный представителем регионального минстроя. По их мнению, эта мера в условиях финансовой несостоятельности «Нео­град-Инвеста» позволит достроить проблемные дома комплекса, на что, по оценке самой компании, требуется 1,5 млрд руб. Не исключено, что дольщики-кредиторы обжалуют решение арбитража. Ранее они высказались за введение внешнего управления.

В минувший вторник арбитражный суд Новосибирской области открыл конкурсное производство в ООО «Неоград-Инвест» на пять месяцев. Конкурсным управляющим назначена Татьяна Горбачева, которая сменила временного управляющего Игоря Незванова.

По данным базы Kartoteka.ru, ООО «Неоград-Инвест» было создано в 2004 году. До февраля прошлого года входило в группу «Неоград» Владимира Аксенова, затем собственником компании стало новосибирское ООО «Кредит сервис» (входит в ООО «Сибирский кредитный агент — НСК», основной владелец — Руслан Артемов). «Неоград-Инвест» построил в Новосибирске два бизнес-центра и стал застройщиком жилого комплекса (ЖК) «Закаменский» в составе пяти много­этажных домов в центре правобережной части города.

В 2008-2013 годах «Нео­град-Инвест» заключил более 1,9 тыс. договоров долевого участия на строительство домов в «Закаменском». Компания привлекла свыше 2 млрд руб., из них более 1 млрд руб. были похищены предыдущим топ-менеджментом компании. Как сообщал „Ъ“, в марте прошлого года в рамках уголовного дела, возбужденного по ч. 4 ст. 160 УК РФ («Присвоение в особо крупном размере»), господин Аксенов и замдиректора по финансам «Неоград-Инвеста» Артем Коротков были арестованы и до сих пор находятся в СИЗО.

Власти региона неоднократно пытались найти решение проблемы дольщиков этого ЖК. Одной из последних попыток стало подписанное в конце июня прошлого года губернатором Владимиром Городецким, мэром Новосибирска Анатолием Локотем и новым руководством «Неоград-Инвеста» соглашение о взаимодействии для завершения строительства «Закаменского». Компания должна была на свои и кредитные средства достроить один дом до конца 2014 года, еще один сдать в конце 2015 года, остальные дома — в 2016 году. В соглашении также была прописана схема действия сторон в случае банкротства «Неоград-Инвеста»: создание на базе недостроенных домов жилищно-строительных кооперативов и проведение конкурсов по продаже права аренды или права собственности на земли «Закаменского» и близлежащие свободные от застройки участки.

В сентябре прошлого года в «Неоград-Инвесте» было введено наблюдение, инициатором которого стал один из дольщиков с требованием 2,2 млн руб. В настоящее время в «Закаменском» эксплуатируется лишь один дом, остальные не достроены и находятся в разной степени готовности.

1 апреля Игорь Незванов провел собрание кредиторов ООО «Неоград-Инвест», которое должно было принять решение о следующей процедуре банкротства. Он представил анализ финансового состояния компании, из которого следует, что оздоровление должника невозможно: его «расходы и обязательства во много раз превышают сумму выручки», а деятельность убыточна. Господин Незванов предложил ходатайствовать перед арбитражным судом об открытии конкурсного производства, которое позволит реализовать «тройственное соглашение». Аргументы арбитражного управляющего поддержала начальник юридического отдела областного минстроя Лариса Гильмутдинова. По ее словам, «в настоящее время нет понимания того, как будут достраиваться дома», если вместо признания «Неоград-Инвеста» несостоятельным перевести компанию на внешнее управление. Ранее представитель «Кредит сервиса» Александр Чаленко говорил, что на достройку пяти домов требуется около 1,5 млрд руб.

Однако, согласно протоколу собрания кредиторов, опубликованному на сайте единого федерального реестра сведений о банкротствах, именно за внешнее управление проголосовало большинство из 625 зарегистрировавшихся участников (сумма требований 972,3 млн руб., или 65,2% от общей кредиторской задолженности).

Почему арбитраж не поддержал позицию кредиторов, пока не известно: опубликована только резолютивная часть его решения. «Мы пытались пояснить, что у компании есть финансовые резервы для выведения ее деятельности „в ноль“, в частности это дебиторская задолженность более 436,4 млн руб., доказательств по взысканию которой арбитражный управляющий не представил. Сожалеем, что суд не учел все наши аргументы», — заявила вчера „Ъ“ представитель дольщиков Анастасия Томская. Она не исключила, что кредиторы обжалуют решение арбитража. Госпожа Томская утверждает также, что подписанное с правительством области и мэрией соглашение «не исполняется в полной мере». Получить комментарий в минстрое вчера не удалось.

Отчет Татьяны Горбачевой о ходе конкурсного производства в «Неоград-Ивесте» арбитражный суд заслушает 7 сентября.

Юрий Белов, Новосибирск