Девелоперы окружают "Триумф-палас"
Рядом с этой высоткой на севере Москвы появится новый комплекс
Федеральные власти продолжают избавляться от своего имущества в Москве: на начало лета запланирован аукцион по продаже 3,5 га, принадлежащих государственному ОАО "МТС ГА "Авиатехснаб"", недалеко от центра столицы. На этих двух участках рядом с высоткой "Триумф-палас" у станции метро "Аэропорт" девелоперы смогут построить не менее 100 тыс. кв. м жилья. Такие площадки на московском рынке появляются редко, поэтому крупные застройщики, такие как группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова и ФСК "Лидер" Владимира Воронина, уже заинтересовались предстоящими торгами.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Российский аукционный дом (РАД) намерен продать на аукционе 100% ОАО "МТС ГА "Авиатехснаб"", принадлежащих Росимуществу. Основной актив компании — два участка общей площадью 3,5 га на улице Викторенко рядом с высотным комплексом "Триумф-палас" в районе станции метро "Аэропорт" на севере Москвы. РАД был выбран оператором по продаже госимущества в начале 2013 года. Условия торгов будут объявлены в ближайшее время, сам аукцион планируется провести в июне этого года, сообщил "Ъ" гендиректор РАД Андрей Степаненко. По его словам, стартовая цена лота составит 848,1 млн руб. "Сейчас это земля промышленного назначения, но, по нашей оценке, после смены вида разрешенного использования участка здесь можно построить около 100 тыс. кв. м жилья",— добавил господин Степаненко.
ОАО "МТС ГА "Авиатехснаб"" основано 85 лет назад. Предприятие обеспечивает запчастями и агрегатами самолетно-вертолетный парк России и стран СНГ. Сейчас основной доход ОАО получает от сдачи в аренду собственного имущества — здания различного назначения площадью 17,2 тыс. кв. м (в основном склады и офисные помещения в Хорошевском районе Москвы). По данным "СПАРК-Интерфакс", в 2013 году выручка "МТС ГА "Авиатехснаб"" составляла 67,7 млн руб., чистая прибыль — 0,234 млн руб.
Появление на рынке Москвы площадки, подходящей для жилой застройки, расположенной в районе со сложившейся инфраструктурой и недалеко от Третьего транспортного кольца,— редкое явление, отмечает гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Сейчас большинство участков под строительство — это территории бывших промзон",— добавляет она. По ее словам, площадка у станции метро "Аэропорт" будет интересна крупным девелоперам, несмотря на то что придется менять вид разрешенного использования участка: на это потребуются дополнительные затраты и время.
Управляющий директор петербургской группы ЛСР в Москве Иван Романов говорит, что компания готова рассмотреть условия приобретения "Авиатехснаба". "Объект интересен в первую очередь тем, что расположен недалеко от центра столицы",— перечислил он. Стартовая цена лота близка к рыночной, хотя у площадки нет градостроительных планов застройки, отмечает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Он не исключил возможности участия "Лидера" в приватизации "МТС ГА "Авиатехснаб"". "Но чтобы принять решение, нужно дождаться появления аукционной документации",— добавил бизнесмен.
По оценкам госпожи Литинецкой, затраты на строительство нового жилого комплекса у "Триумф-палас" могут составить 5 млрд руб. из расчета 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Стартовая цена продажи жилья достигнет 175-195 тыс. руб. за 1 кв. м, добавила она. То есть от продажи квартир девелопер выручит более 17 млрд руб.
Участники рынка не могут назвать затраты на изменение вида разрешенного использования без подробных документов на участки. Госпожа Литинецкая говорит, что они могут составить от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов рублей в зависимости от нескольких факторов. По данным публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость обоих участков составляет 577 млн руб.