АИЖК профинансирует жилье для соцнайма
Девелоперы не спешат становиться в очередь за кредитными деньгами
В Усть-Луге, Гатчине и Сертолово могут появиться пилотные дома, предназначенные для социального найма, в рамках реализации масштабного проекта по строительству арендного жилья. В правительстве Ленобласти отмечают, что в первую очередь это социальный проект, но он также может быть интересен для строительных компаний в качестве субподряда. Если же застройщик выступит соинвестором, то после завершения строительства он не сможет продать это жилье, а вынужден будет сдавать его в аренду. Этот пункт проекта показался строительным компаниям наименее привлекательным.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Соглашение о развитии направления строительства арендного жилья в Ленобласти было подписано на днях губернатором региона Александром Дрозденко и генеральным директором Агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС — дочерняя структура АИЖК) Андреем Шелковым. В сообщении областной администрации говорится о том, что жильем социального назначения смогут пользоваться граждане с невысоким доходом. Также оно будет предоставляться как служебное и выступать в качестве маневренного фонда.
Комитет по строительству Ленинградской области разработает дифференцированную шкалу арендной ставки для различных категорий нанимателей и для различных районов области, но плата будет ниже, чем коммерческий наем. В некоторых случаях квартиры будут предоставляться на безвозмездной основе. Схема будет распространяться только на новое жилье, при этом дома будут возводить на льготных условиях.
Застройщиком или заказчиком строительства может выступать коммерческая структура, орган государственной власти, либо научное, образовательное учреждение. Заказчик будет вносить не менее 20% сметы строительства объекта. Остальные 80% предоставляет АФЖС в рамках продукта "Арендное жилье", которое предусматривает кредитование юридических лиц на приобретение жилья для сдачи его внаем. Кредитование застройщиков Ленинградской области по продукту "Арендное жилье" будет проводить партнер АИЖК — Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования. Кредит будет выдаваться на 30 лет под 8-10% годовых. Земельный участок под застройку будет выделяться бесплатно. При этом строительная компания, выступающая соинвестором проекта, не сможет продать это жилье и должна будет оставаться в качестве управляющей компании.
Этот пункт застройщикам не кажется интересным. В частности, генеральный директор строительной компании "Лидер Групп" Руслан Юсупов сказал, что процентная ставка по кредиту выглядит весьма привлекательной. "Однако это не наш бизнес, мы не сдаем жилье внаем, мы строим его, чтобы продать. Сдача в аренду нам невыгодна", — высказался господин Юсупов.
Стоит отметить, что первые пилотные дома социального использования планируется построить в Сертолово, где будет возведена детская больница, в Гатчине, где построят перинатальный центр, и в Усть-Луге, где функционирует порт. Конкретики по тому, сколько будет возведено квадратных метров пока нет. Строительный блок будет запрашивать социальный блок о потребности в жилье медицинского персонала в новых центрах в Сертолово и в Гатчине, а также Усть-Лугу. Как только эти цифры будут получены, они будут переданы в АИЖК. Однако в правительстве Ленобласти пояснили, что это будут небольшие дома — до пяти этажей максимум.