Городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ООО «Строительно-монтажное управление №3 «Сатурн-Р» об установлении единой зоны на два участка в квартале №272 (ограничен улицами Чернышевского, Героев Хасана, Льва Шатрова). Речь идет о территориях площадью 30,4 га и 2,5 тыс.кв.м. Сейчас они находятся в зоне Ж-1 (многоквартирные жилые дома от четырех этажей и выше) и Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения). «Сатурн-Р» просит установить единую зону Ц-2.

Как пояснил член комиссии, архитектор «Сатурн-Р» Игорь Луговой, сейчас заявление можно считать формальным: речь идет о приведение в соответствие с нормами Градкодекса, где говорится, что один участок не может быть в двух зонах. «Этот факт был упущен в момент утверждения проекта планировки, предложение должно было поступить еще до смены собственника», - отметил господин Луговой. Он уточнил, что наличие двух зон мешает объединению двух участков и постановке их на кадастровый учет. По его словам это не противоречит генплану, а «идет в канве его положений». «Здесь предполагалось развитие территории как локального центра, а это как раз зона Ц-2. Я просто удивлен, что предыдущий застройщик не вышел с инициативой по зонированию, видимо уже планировал другие мероприятия с участком», - отметил председатель комиссии Андрей Ярославцев. Предложение «Сатурн-Р» было поддержано комиссией, оно будет вынесено в виде отдельного проекта на публичные слушания.

Напомним, этой зимой «Сатурн-Р» приобрел территорию в квартале №272, которая ранее принадлежала ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» (учредители ООО «Альянс-Регион», ООО «СтройФинанс», ОАО «КД Групп», Максим Меркурьев и Андрей Шинкаренко). «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» закрыл сделку по приобретению у минобороны за 437, 6 млн руб. ряда земельных участков, а также капитальных сооружений, расположенных в квартале №272, осенью 2011 года. На этой площадке планировалось построить обособленный жилой район «Арсенал» с домами переменной этажности. В комплексной застройке предусматривалось строительство торгово-развлекательного центра (до 100 тыс. кв. м), двух детских садов и школы. Общий объем возводимых площадей оценивался в 480 тыс. кв. м. Приступить к застройке инвесторы собирались еще в 2013 году, площадь первой очереди нового микрорайона должна была составить 60 тыс. кв. м, однако до выхода на площадку дело не дошло.

Архитектор «Сатурн-Р» Игорь Луговой пояснил «Ъ», что предстоит разработать новый проект планировки этой территории. Скорее всего, это будет делать сам девелопер. Он уточнил, что здесь будет «многофункциональная сложная, интенсивная застройка». По его словам, на этой территории разместятся разные функции, в том числе различное жилье – и эконом-класса, и бизнес-класса. «Мы не видим перспективы в создании спального района в центре города, он должен быть более многофункциональным», - добавил собеседник «Ъ». Общий выход площадей сегодня, как сообщил Игорь Луговой, пока не определен. Проект будет долгосрочным, не исключено, что к нему могут быть привлечены партнеры и подрядчики.

Светлана Быкова