Комиссия по землепользованию не готова снять ограничения по высоте в квартале №179

Самый крупный проект застройки в центре Перми — освоение 9 га территории бывшей краевой психиатрической больницы — столкнулся с новыми сложностями. ЗАО «Кортрос-Пермь» намерено построить здесь комплекс зданий, максимальная высота объектов которого по проекту составит 32 этажа. Однако вчера комиссия по землепользованию и застройке отклонила предложение компании о снятии ограничений по высотности, установленное на уровне 20 м (6 этажей) для центра Перми. У некоторых членов комиссии возникли вопросы по видовым точкам объекта и зонам охраны памятников, которые расположены рядом с застраиваемой площадкой. В «Кортрос-Пермь» решение называют «рабочим моментом» и планируют обратиться с предложением повторно.

Вчера городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявку ЗАО «Кортрос-Пермь» по земельному участку в квартале №179 (ограничен улицами Глеба Успенского, Куйбышева, Революции, Комсомольским проспектом). Девелопер предложил снять ограничения по высотности на территории бывшей краевой психбольницы (установлены на уровне не более 20 м — для всего центра Перми), которую компания арендует под комплексную застройку, и наложить ограничения для участка под детский сад по условиям сохранения общеобразовательных учреждений. Как пояснил один из разработчиков, директор «Горпроекта» Виктор Щипалкин, концепция застройки была разработана французским архитектурным бюро «Антони Бешу» в 2012 году, в 2013-м проект был представлен на градсовете при губернаторе. Сейчас, по его словам, застройщик выполняет рекомендации градсовета. В частности, речь идет о снятии ограничений по высотности, закреплении площадки под детский сад. Проект планировки уже утвержден департаментом градостроительства и архитектуры. Господин Щипалкин отметил, что изначально проект французских разработчиков предполагал максимальную высоту зданий 40 этажей, но из экономических соображений она была снижена до 32 этажей (не более 100 м). Кроме того, при строительстве зданий требуется экспертиза в Москве, а это занимает до одного года.

Напомним, торги на право аренды крупной площадки в самом центре Перми — квартала №179 — состоялись в августе прошлого года. В ходе аукциона стартовая цена права аренды выросла со 108,356 млн руб. в год до 145,8 млн руб. Участники — ЗАО «Кортрос-Пермь» и ООО «ПИК-Кама» — сделали порядка 15 шагов. В результате актив достался «Кортросу» (входит в холдинг Виктора Вексельберга) за 145,8 млн руб. годовой аренды (875,136 млн руб. за весь период). Объем инвестиций в проект составит более 9 млрд руб. Территория более 9 га предоставляется в аренду на шесть лет. Помимо строительства жилья и коммерческих объектов, девелопер также должен создать парк площадью 3 га и передать его муниципалитету.

Член комиссии Денис Галицкий отметил, что краевой минкульт еще не утвердил параметры объекта культурного наследия «Достопримечательное место „Комсомольский проспект“». Виктор Щипалкин пояснил, что уже получено письмо Минкульта об отсутствии ограничений по этой территории. «Но предвидя вопросы и интерес общественности, мы провели фотофиксацию видовых точек», — добавил господин Щипалкин. Глава Краевого центра охраны памятников Елена Гонцова уточнила, что достопримечательное место «Компрос» находится в стадии выявленного объекта культурного наследия. «179-й квартал не попадает в эту территорию и никакими регламентами по охране объектов культурного наследия не ограничивается», — добавила госпожа Гонцова. Денис Галицкий тем не менее заявил, что будет голосовать против инициативы застройщика, пока не будет утверждено достопримечательное место «Компрос».

По мнению архитектора Игоря Лугового, нужно рассмотреть все основные визуальные точки. «Пока представление такое, что ниоткуда не видно. У меня есть сомнения в этом», — отметил господин Луговой. «Действительно, кажется странным, что с некоторых точек не видно. Мы настолько привыкли, что будет высоко. Но я знаю, что достоинства градостроительства и архитектуры вовсе не в том, чтобы было не видно. Это смешно, когда проектируют здания, чтобы их не было видно. Это нонсенс. Этот квартал поможет городу „всплеснуться“ в том месте, где сейчас „провал“», — высказал свою позицию архитектор Сергей Шамарин. Игорь Луговой возразил, что сейчас представлены не те доминанты, которые были заявлены на градсовете при губернаторе. «Это уже не доминанты, они видны, но будут просто выглядывать и изменять панораму», — возразил господин Луговой. Он также отметил, что будет голосовать против снятия ограничений по высотности «сейчас, в данный момент», поскольку предложение не соответствует отдельным пунктам генплана и сначала необходимо вносить поправки именно в генплан. Андрей Ярославцев поправил его, уточнив, что генплан давно претерпел изменения и его корректировки не требуется.

По итогам голосования предложение «Кортрос-Пермь» не набрало нужного количества голосов, заявка отклонена. В ЗАО «Кортрос-Пермь» решение комиссии назвали «рабочим моментом» и сообщили, что подадут повторную заявку. «По проекту „Астры“ (ЖК на месте бывшей табачной фабрики. — „Ъ“) комиссия тоже не сразу приняла решение, не видим в этом трагедии», — отметили в компании.

Светлана Быкова