Квартал №71 все же будет продан

Вчера определилась судьба квартала №71, расположенного по адресу ул. Ленина, 33–35. Арбитражный суд отказал во введении внешнего управления в ООО «Транк» (арендатор участка), на чем настаивал основной кредитор общества — предприниматель Илья Сергеев, который собирался реализовать проект по строительству многофункционального центра. «Транк» остался в банкротстве, и конкурсный управляющий Мария Леонгардт объявляет новые торги по продаже квартала. С победителем торгов рассчитывает договориться администрация Перми, которая, как утверждают ее представители, «выполняет поручение президента РФ Владимира Путина», потребовавшего передать недвижимость расположенной рядом гимназии №17.

Сегодня Арбитражный суд Пермского края отклонил требование основного кредитора ООО «Транк» (арендатор квартала №71) Ильи Сергеева, который предложил прекратить в отношении компании конкурсное производство и перейти к внешнему управлению.

Представитель конкурсного управляющего заявил, что, согласно письменным ответам, полученным из строительных компаний (ОАО «Пермглавснаб», ОАО «Австром», ООО «Корпорация Уралтехнострой»), срок строительства объектов недвижимости в квартале №71 за 18 месяцев является невыполнимым. Ранее основной кредитор «Транка» утверждал, что за 18 месяцев может реализовать здесь девелоперский проект.

Представитель конкурсного управляющего также настаивал на невозможности восстановления платежеспособности ООО «Транк». По его мнению, наиболее реальная судьба предприятия — поиск покупателя путем снижения цены на участок.

Илья Сергеев заявил, что снижение стоимости участка «до нескольких миллионов» не сможет покрыть расходы кредиторов.

Против внешнего управления выступили и представители мэрии Перми, которые пытаются вернуть под контроль спорный участок. По их словам, внешнее управление не учитывает общественного интереса. «Во исполнение поручения президента губернатору Виктору Басаргину, участок должен быть передан в качестве прилагающей территории МОУ «Гимназия №17», — напомнил он.

Судья Владимир Калугин заметил, что меры по предоставлению участка городской администрации, без использования рыночных механизмов, можно сравнить с ситуацией, в которой «у человека, ездящего на автомобиле Юрия Гагарина, следовало бы его отобрать по приказу президента, чтобы передать в музей». Судья подчеркнул, что варианты, предлагаемые представителем конкурсного управляющего и городской администрацией, повторяются уже на протяжении нескольких лет и не решают проблему.

Напомним, ООО «Транк» арендует один из самых привлекательных участков в центре Перми — квартал №71, прилегающий к гимназии №17. ООО было признано банкротом в июне 2013 года, в реестр были включены требования кредиторов в размере 800 млн руб. Большую часть этой суммы ООО было должно Сбербанку. «Транк» привлекал деньги банка для достройки жилого комплекса «Щербаковский», который оказался недостроенным. В 2011 году у застройщика появились проблемы с обеспечением кредита, и Сбербанк обратился в суд с требованием погасить долг. Прошлой осенью основным кредитором общества стало физлицо — Илья Сергеев, которому Сбербанк переуступил право требования 409 млн руб. основного долга. Также на днях суд подтвердил права господина Сергеева и на другой долг Сбербанка в «Транке» — 192 млн руб. (кредитор его выкупил за 131 млн руб.).

Новый владелец кредиторской задолженности заявил о намерении вывести компанию из банкротства во внешнее управление, чтобы реализовать один из девелоперских проектов. Так, на суде он заявил, что ижевский холдинг «Талан» готов построить многофункциональный центр за 1 млрд руб. Представитель Сбербанка подтвердил, что готов выдать «Талану» кредит. А Пермская научно-производственная приборостроительная компания (ПНППК) намерена предоставить 500 млн руб. в том случае, если этот объект недвижимости будет использоваться для развития кластера фотоники. По расчетам инвестора, чистый кассовый поток от реализации проекта к концу срока внешнего управления может составить от 933 млн до 1,7 млрд руб. Эти деньги будут направлены на удовлетворение требований кредиторов (свыше 900 млн руб.).

„Ъ“ сообщал, что бенефициаром проекта может являться предприниматель из Москвы Антон Шайхутдинов, сын замначальника департамента по транспортировке, подземному хранению и использованию газа «Газпрома» Александра Шайхутдинова. А господин Сергеев имеет родственные связи с гендиректором ПНППК Алексеем Андреевым. Сам кредитор вчера это отказался комментировать.

Таким образом, квартал №71 вновь будет выставлен на продажу. Вчера конкурсный управляющий Мария Леонгардт сообщила „Ъ“, что объявление будет опубликовано в субботу. Ранее участок уже выставлялся на продажу со стартовой ценой 86 млн руб.

Собеседник в мэрии сообщил „Ъ“, что городским властям выгоднее, чтобы ООО оставалось в конкурсном производстве: «Тогда претендент на участок появляется сразу, покупает его и идет к нам на переговоры».

Валерия Уманец