"Земельные участки, приобретенные "про запас", сейчас идут "с молотка"
В связи с кризисом девелоперы оптимизируют свое имущество. Распродажа непрофильных активов может принести рынку недвижимости в московском регионе более 220 га новых площадей. Их вполне могут купить азиатские инвесторы, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Столичные девелоперы начали распродажу своих активов. Земельные участки, приобретенные "про запас" в стабильные годы, сейчас идут "с молотка". Цель — получить "живые деньги", которые можно незамедлительно вложить в наиболее приоритетные для компании проекты, минуя кредитное финансирование.
По оценке специалистов Kalinka Group, столичный рынок в ближайшее время могут пополнить земельные участки общей площадью более 220 га на сумму около $1 млрд. Это, по их мнению, вполне логичная и экономически обоснованная тактика. Зачем брать дорогие кредиты, если есть возможность компенсировать дефицит оборотных средств собственными резервами, которые в ближайшее время все равно не пригодятся?
При этом компании стремятся оптимизировать профильные направления и свести к минимуму второстепенные. Например, крупный девелопер с опытом реализации масштабных проектов избавляется от земельных участков, рассчитанных на небольшие объемы строительства. Или застройщик, имеющий подмосковную "специализацию", продает свои отложенные на будущее участки в городе.
Закономерный вопрос: а кто же покупатель? По мнению экспертов, земельные участки, вышедшие на рынок в связи с кризисом, интересны азиатским инвесторам, выступавшим прежде на подрядных и субподрядных работах. У них есть практика работы в России и есть средства для инвестирования в перспективные площадки. Это только поможет отечественному рынку недвижимости избежать стагнации, расширит пул девелоперов, спровоцирует здоровую конкуренцию и, скорее всего, положительно отразится на качестве и цене объектов.