"Портфель кредитов на покупку загородного жилья может быть очень нестабильным"
Сбербанк возобновил выдачу займов на приобретение загородной недвижимости. Ставка по таким кредитам составляет от 15,5% до 17,5%. Несмотря на привлекательность предложения, такие кредиты не будут пользоваться широким спросом, уверены собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Сбербанк вновь начал выдавать кредиты на покупку загородной недвижимости. Об этом "Коммерсантъ FM" сообщили в пресс-службе организации. Банк приостановил прием заявок по таким займам в декабре прошлого года, после того как регулятор резко повысил ключевую ставку до 17%. В конце апреля ЦБ понизил ее до 12,5%. Согласно пресс-релизу, ставка по кредитам на приобретение загородных домов составляет от 15,5% до 17,5%. Это выгодное предложение, с учетом больших кредитных рисков по таким займам, отметил генеральный директор компании "Город денег" Юлиан Лазовский.
"Из ипотечных кредитов это самые опасные сделки, потому что в последнее время было построено огромное количество загородных домов. Наступает переизбыток рынка. Когда наступил кризис, цены пошатнулись. С точки зрения банков, было очень важно, чтобы не наступали так называемые скрытые продажи, когда люди закладывают что-то, потому что они не могут это продать, а потом банку отходит это недвижимое имущество, и банк должен, по мнению таких людей, сам решать проблемы. Ставку в 15% я считаю очень хорошей. С точки зрения рисков банка, я считаю, что этот портфель может быть очень нестабильным. Пока еще на рынке недвижимости наблюдается ухудшение, а не улучшение", — пояснил Лазовский "Коммерсантъ FM".
По сообщению Сбербанка, для получения кредита на приобретение или строительство загородного дома заемщику необходимо будет внести первоначальный платеж в размере 30% от суммы сделки. Это слишком жесткое требование со стороны банка, считает директор компании "Юридические и финансовые креативные решения" Юрий Брисов.
"Изначально предполагается, что у заемщика уже есть треть необходимой суммы. Соответственно, такой заемщик, скорее всего, будет искать более выгодные предложения. Делать так, чтобы был высокий первоначальный взнос и высокая ставка по кредиту, немного утопично. Скорее всего, этот продукт так и будет корректироваться, либо понятие загородной недвижимости как-то размоется в процессе. Что мы можем считать загородной недвижимостью? Это просто любая недвижимость за пределами города, или в классическом понимании понятия "загородная недвижимость" — второе жилье, пункт рекреации и отдыха? Немного не понятно", — полагает Брисов.
В Сбербанке отмечают, что в последнее время выросло число обращений со стороны клиентов за кредитами на покупку загородной недвижимости, так как открылся дачный сезон. Также банк оценил качество этого портфеля как хорошее. Вряд ли займы на покупку загородных домов и земельных участков будут пользоваться сейчас большим спросом, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
"С моей точки зрения, того объема таких кредитов, который был размещен в 2014 году, в этом году достичь не удастся. Проблема здесь не только в самом размере ставки, проблема в отсутствии высокой степени активности приобретений именно загородного жилья и определенной пока экономической нестабильности для многих людей, которые либо потеряли доходы, либо потеряли работу. В целом, такой продукт будет востребован, но в два-три раза меньше, чем в объеме 2014 года", — уверен Апрелев.
По словам главы Сбербанка Германа Грефа, начало текущего года оказалось для организации сложным. Спрос на потребкредиты в январе-феврале упал более чем вчетверо, а на ипотеку — вдвое.