"Квартиры в исторических домах в центре Москвы — ценность вечная, но порой падает в цене"
Падение цен на рынке исторической недвижимости в столице делает инвестиции в этот сектор привлекательными как никогда. Среди преимуществ — большая площадь и отличное дневное освещение, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Бобылев, Коммерсантъ
Квартиры в исторических домах в центре Москвы — ценность, можно сказать, вечная, но и она порой падает в цене. Сейчас именно такой момент: эту недвижимость можно приобрести по $5 тыс. за метр, порой даже меньше. С сентября 2014 года коррекция цен на такие варианты составила 35%. Если до кризиса она оценивалась, как правило, в 7 тыс. $/кв.м, то в марте-апреле 2015 года цена таких квартир составила в среднем 4,6 тыс. $/кв.м А на отдельные лоты размер дисконта достигает 65%.
Сегодня в продаже — как минимум 30 квартир, которые могут быть отнесены к историческому фонду и цена которых находится в указанных пределах. Правда, их площадь немаленькая: от 150 до 200 кв.м, так что общая стоимость может доходить до $1 млн. Эти данные предоставила компания IntermarkSavills. Для сравнения: в премиальных новостройках в пределах $1 млн можно найти в лучшем случае квартиру площадью около 90-100 кв.м без отделки, причем в доме, который будет построен через год-другой.
Рыночная доля квартир в исторических домах составляет десятые доли процента: всего на вторичном рынке ЦАО в продаже около 8 тыс. квартир. В большинстве случаев просторные и одновременно недорогие для элитного рынка квартиры можно найти в районе Чистых прудов, Тверской улицы, Старого Арбата, Таганки и Китай-города.
Одной из приятных особенностей таких предложений является наличие эркеров и большого количества окон — это гарантирует отличную планировку и инсоляцию. Чаще всего речь идет о фасадных особняках, бывших доходных домах, что делает такие лоты практически уникальными даже для исторического центра Москвы. А теперь они стали еще и более доступны.