На участок компании за арбитражным судом появился конкурент

Пустырь площадью 1,2 га за зданием арбитражного суда Башкирии стал предметом спора городских властей, компании «Высота» и ОАО «АК Востокнефтезаводмонтаж» (ВНЗМ). Мэрия и ВНЗМ хотят использовать территорию под комплексную застройку, а «Высота» — под офис или гостиницу. В администрации не верят в намерения «Высоты» использовать землю для строительства, а видят в ее действиях склонение к выкупу участка.

Мэрия Уфы рассчитывает пересмотреть в апелляции решение башкирского арбитража, обязавшего ее в марте передать в аренду компании «Высота» 1,2 га земли за зданием арбитражного суда. Рассмотрение жалобы администрации назначено на 26 июня. В мэрии считают, что «Высота», принадлежащая физлицу Николаю Леонову и получившая участок по акту выбора в 2010 году, не планирует на нем строить.

Участок представляет собой пустырь, ограниченный проспектом Юлаева и улицей Октябрьской революции. «Высота» брала его под торгово-сервисный комплекс, но к освоению так и не приступила. Она также не оформила договор аренды с мэрией, предприняв для этого шаги лишь в 2013 году. К этому времени, как следует из материалов суда, Главархитектура города изменила границы участка «Высоты», присоединив к нему прилегающую территорию площадью 0,4 га. Подписать договор аренды с компанией в досудебном порядке мэрия отказалась. А в августе 2013 года этот и соседние участки, общей площадью 9 га, мэрия продала на аукционе по договору развития застроенной территории акционерной компании «Востокнефтезаводмонтаж». ВНЗМ планирует комплексную застройку, но детали своих планов не раскрывает. На официальном сайте ВНЗМ в перечне реализуемых проект застройки этого квартала не упоминается.

Удовлетворяя иск «Высоты», арбитраж Башкирии указал, что Главархитектура вышла за пределы полномочий, изменив границы участка, а мэрия не обосновала решение об отказе в договоре аренды. Довод представителя ВНЗМ о том, что иск «Высоты» подписал недействующий генеральный директор, а следовательно, неуполномоченное лицо, был отклонен равно как и довод мэрии о том, что у обжалования отказа в аренде истек срок давности. Арбитраж счел «достоверно установленной волю общества „Высота“ на обращение в администрацию за предоставлением земельного участка».

«Высота» на строительном рынке неизвестна. Источник в мэрии рассказал, что переговоры в интересах компании вел бывший председатель Контрольно-счетной палаты Башкирии Петр Бобылев. Сам господин Бобылев вчера по телефону какую-либо принадлежность к этой компании опроверг и заявил, что впервые о ней слышит.

Представитель «Высоты» на условиях анонимности пояснил, что планирует построить на участке гостиницу или офис. «От идеи торгово-сервисного комплекса отказались, так как поблизости строится соборная мечеть»,— добавил он.

Источник в мэрии утверждает, что представители «Высоты» предлагали ВНЗМ выкупить спорный участок за 40 млн руб.

В ВНЗМ, которое привлечено к разбирательству третьим лицом, от комментариев отказались.

Отраслевые эксперты оценивают стоимость спорного участка в диапазоне 50–150 млн руб. По мнению управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, из-за недоступности общественного транспорта площадка больше пригодна для коммерческих объектов. В то же время генеральный директор агентства «Rain Group недвижимость» Ринат Садриев уверен, что здесь интереснее строить жилье, «особенно сейчас, когда интереса к вложению в торговую и офисную недвижимость практически нет».

Юристы считают, что у мэрии высокие шансы отменить решение. «Если иск подписан неуполномоченным лицом, а суд не провел техническую экспертизу по установлению подлинности подписи, то апелляция имеет возможность отменить решение и прекратить производство по делу»,— считает представитель «Некторова, Савельева и партнеров» Олег Чунарев. «Апелляция может иначе расценить факт истечения срока давности по иску»,— полагает партнер Sirota & Partners Артем Сирота. По мнению партнера адвокатского бюро А2 Михаила Кюрджева, в процесс может вмешаться ВНЗМ: «Если компания подаст иск о признании за собой прав на земельный участок, она может создать преюдицию в процессе с „Высотой“».

Булат Баширов