Отозвано разрешение на строительство апарт-отеля на набережной Ростова

Администрация Ростова отозвала разрешение на строительство апарт-отеля «Времена года», который компания Валерия Мазанова начала возводить на городской набережной. Основанием послужило письмо из областного Министерства культуры, в котором утверждается, что объект может нанести вред расположенному неподалеку архитектурному памятнику — Парамоновским складам. Юрист утверждает, что подобные случаи в России не редкость, а если инвестор будет обжаловать решение, то именно в мотивировочной части.

Администрация Ростова-на-Дону отозвала разрешение на строительство апарт-отеля «Времена года», который ООО «СтройИнвест-Центр» Валерия Мазанова начало возводить на городской набережной, в районе сквера им. Седова. Как сообщили в пресс-службе мэрии, соответствующий документ подписал и письменно уведомил о нем инвестора заместитель главы администрации города по строительству Андрей Олейников.

Основанием для приостановки строительства послужило письмо из областного Министерства культуры, в котором утверждается, что объект может нанести вред расположенному неподалеку памятнику культурного наследия — комплексу сооружений XIX века — Парамоновским складам. Получить оперативный комментарий в отделе охраны памятников культурного наследия регионального Минкульта вчера не удалось. «Учитывая наличие на прилегающем земельном участке объекта культурного наследия — Парамоновских складов, стесненных условий для нового строительства, а также значимость для города панорамы речного фасада и сложившегося вблизи Парамоновских складов ландшафта, земельный участок не должен был выделяться администрацией города для нового строительства. На земельном участке должно было допускаться только благоустройство и воссоздание объектов (если таковые были утрачены)»,— процитировал письмо регионального Минкульта председатель ростовского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кожин.

По его словам, около 300 противников строительства отеля собирались провести в городе митинг 12 июня, в ходе переговоров в администрации о согласовании пикета их и познакомили с решением Андрея Олейникова. «Нам сказали, что разрешение на строительство отозвано, что сквер важнее, чем очередной дом, наше однозначное условие — никакой стройки, там участок находится стык в стык с памятником архитектуры — Парамоновскими складами, что абсолютно недопустимо»,— говорит господин Кожин. Связаться с Валерием Мазановым или его представителями вчера не удалось.

Здание апарт-отеля «Времена года» должно было состоять из 12 надземных и трех подземных этажей общей площадью 18,2 тыс. кв. м, объем инвестиций — 600 млн руб., половину суммы инвестор рассчитывает вложить из собственных средств. Проект также предполагает расширение главной аллеи сквера им. Седова и обустройство парковой зоны площадью около 2 тыс. кв. м, с подсветкой, террасами и скамейками, которая должна была разместиться на участке между объектом и Парамоновскими складами. Завершить строительство инвестор рассчитывал за два года, к Чемпионату мира по футболу.

Партнер юридической фирмы ESAP Игорь Степанов отмечает, что случаи, когда претензии к строительству возникают уже после начала работ, достаточны распространены. «Зачастую лицо, ответственное за выдачу разрешений, просто не обладает достаточной компетенцией, чтобы учесть все нюансы. Если предположить, что господин Мазанов будет обжаловать решение в суде, то, скорее всего, он будет апеллировать именно к части мотивировки решения — в данном случае письму регионального Минкульта. В общем, момент выглядит весьма спорным, в объект были вложены средства, разрешение получено, почему его аннулируют именно сейчас, не совсем понятно»,— рассуждает эксперт.

Анатолий Костырев