Выставлена на торги заложенная Сбербанку недвижимость концерна

Российский аукционный дом выставил на торги права требования Сбербанка к двум компаниям, входящим в строительный концерн «Вант», залогом идут объекты недвижимости — десятиэтажное административное здание в Ростове и сочинский ресторанный комплекс «Каскад». Начальная цена единого лота — 536,3 млн руб., цена отсечения — 437,1 млн руб. Эксперты и цену отсечения считают завышенной, отмечая, что интересантов также может отпугнуть непростая процедура вступления во владение. Однако не исключено, что кредитор уже выбрал потенциального покупателя.

ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) выставил на аукцион права требования ОАО «Сбербанк России» к двум компаниям ростовского строительного концерна «Вант» — ООО «Ника» и ООО «Строитель», залогом по договорам являлись объекты недвижимости концерна, которые и должны впоследствии отойти в собственность победителю аукциона. Права требования выставляются единым лотом с начальной ценой 536,3 млн руб., цена отсечения (минимальная, на которую согласен продавец) — 437,1 млн руб., требования обеспечены 114 документами, в том числе кредитными договорами и дополнительными соглашениями с дочерними компаниями «Ванта», а также с его основными владельцами — Валерием и Надеждой Чабановыми. Залогом по договорам проходят десятиэтажное здание в Ростове-на-Дону на улице 50-летия Ростсельмаша площадью 6,1 тыс. кв. м и право аренды участка на 1,4 тыс. кв.м, второй объект — ресторанный комплекс «Каскад» общей площадью 5,3 тыс. кв.м в Центральном районе Сочи на Курортном проспекте. «Голландский» (на понижение) аукцион пройдет 9 июля, заявки принимаются до 23 июня, шаг аукциона — 4,9 млн руб., размер задатка — 30 млн руб. Директор Юго-Западного филиала РАД Инна Череватая рассказала, что объекты предлагаются к продаже впервые, при этом на большой спрос аукционный дом не рассчитывает, и весьма вероятно, что лот вряд ли удастся реализовать с первого раза даже по цене отсечения. «Мы недавно продавали недвижимость „НИЦ Юга“ (дочерняя структура «Россетей».— „Ъ“), цена была меньше, а расположение объектов — лучше; кроме того, на недвижимости не было никаких обременений, к тому же присутствовал сформированный пул арендаторов с долгосрочными договорами, тем не менее объекты не привлекли внимания, торги не состоялись, таков сейчас рынок»,— пояснила госпожа Череватая, добавив, что реальная, по ее мнению, цена лота — до 400 млн руб. Получить комментарий от ЮЗБ Сбербанка вчера не удалось, пресс-служба на запрос „Ъ“ не ответила.

Строительный концерн «Вант» был образован в 2001 году, занимался строительством жилых домов в Ростове-на-Дону и Сочи, в 2008 году ввел в эксплуатацию порядка 90 тыс. кв. м жилья, а примерно год спустя руководство концерна заявило о проблемах с достройкой своих объектов из-за недостатка финансовых средств, под вопросом оказались 26 домов в Ростове-на-Дону и 24 дома в Сочи. Впоследствии руководство «Ванта» не раз сообщало о намерении возобновить строительные работы, рассчитывая привлечь дополнительные кредиты от Сбербанка (основной кредитор «Ванта») в размере 1–1,4 млрд руб., однако планы так и не были реализованы. На середину 2009 года долги концерна превысили 400 млн руб., и большая часть объектов отошла Сбербанку. В 2009–2010 годах было возбуждено четыре уголовных дела по фактам хищения средств дольщиков «Ванта», привлекавшихся для строительства четырех жилых домов в Ростове, в ходе расследования основные владельцы концерна — Валерий и Надежда Чабановы — скрылись от правоохранительных органов, сейчас они находятся в международном розыске.

По мнению генерального директора АН «Парус» Максима Хмеля, рыночная цена здания на улице 50-летия Ростсельмаша в Ростове — около 220 млн руб., но он сомневается, что объект уйдет за эту цену. «Осложняет процедуру то, что здания находятся в залоге, многих такое обременение отпугнет сразу, оставшиеся желающие, скорее всего, предпочтут дождаться снижения цены. Кроме того, мало кому могут понадобиться сразу два объекта, расположенные в разных регионах, в таком случае интересанту конкретного здания придется приобретать ненужный ему актив»,— считает эксперт.

«Активность на рынке коммерческой недвижимости сейчас показывает, что продаются объекты только со значительным дисконтом, по всей видимости, это не тот случай; кроме того, дополнительное неудобство в том, что недвижимость не выставляется напрямую. Зачем Сбербанк объединил в единый лот объекты, расположенные в разных субъектах страны, сказать сложно, напрашивается вывод, что у кредитора уже есть потенциальный покупатель»,— рассуждает гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий.

Анатолий Костырев