«После прошлого кризиса рынок элитной загородной недвижимости так полностью и не восстановился»
Рынок элитной загородной недвижимости, не успев оправиться после прошлого кризиса, попал под удар нынешнего. Перемены отразились и на покупателях, и на девелоперах. Но пока еще есть направления, которые продолжают развиваться вопреки общим негативным тенденциям, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ
Сегмент загородной недвижимости одним из первых реагирует на кризисные явления в экономике, поскольку коттедж — это покупка не первой необходимости, и ее всегда можно отложить, а процесс выбора подходящего объекта может занять годы. После прошлого кризиса рынок элитной загородной недвижимости так полностью и не восстановился. С течением времени в этом сегменте произошли значительные изменения, например, в предпочтениях потенциальных покупателей: от роскошных дворцов на нескольких гектарах до функциональных домов на относительно небольших участках в организованных поселках.
На фоне кризиса снизилась и активность девелоперов в загородной элитной недвижимости. В течение прошлого года на рынок вышел всего один элитный поселок — «Ренессанс Парк» от застройщика Villagio Estate. В этом году появились только поселки эконом-класса — 89%, и бизнес-класса — оставшиеся 11%.
Рынок элитной загородной недвижимости активно развивается на Новорижском направлении, и именно здесь сосредоточено 65% первичного предложения, в то время как на традиционно элитном направлении — Рублево-Успенском — лишь 14%. Так что большая часть рублевских домов представлена на вторичном рынке.
Тем не менее, в тех проектах, которые начали строиться в предыдущие годы, нет недостатка в премиальных предложениях. Самым дорогим из поселков, где есть первичные продажи, является, по данным компании Blackwood, Agalarov Estate на Новорижском шоссе. Средняя стоимость домовладения превышает $13 млн. Самая дорогая вилла в этом поселке площадью 3,7 тыс. кв. м на почти 1,5 га выставлена на продажу за $33 млн.