Сдача квартиры в аренду может решить множество проблем: переехать в более подходящий район, быстро сменить место жительства, выплатить ипотеку и даже открыть гостиничный бизнес. Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, как можно распорядиться свободной жилплощадью.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Для чего люди сдают в аренду свое жилье? Казалось бы, очевидно: для получения дополнительного дохода. Однако есть и другие причины. Как показало исследование компании «НДВ-Недвижимость», около 22% жителей Москвы и Подмосковья используют аренду для переезда в другой район. Одну квартиру можно сдавать, а другую, подходящую по площади или месторасположению, снимать. Подобный вариант интересен динамичным людям, желающим сократить время на дорогу до работы или учебы. Кроме того, двойная аренда поможет тем, кому по каким-либо причинам необходимо пожить рядом с родственниками или друзьями. Менять жилье при этом необязательно — со временем могут возникнуть новые запросы, и придется снова искать новую квартиру. В этом случае у аренды есть важное преимущество — мобильность.
14% собственников сдают свое жилье, чтобы погашать платежи по ипотеке. Квартиру эконом-класса в Москве можно сдать за 25-30 тыс. руб. в месяц, и этот доход существенно снизит нагрузку на семейный бюджет ипотечного заемщика. А, к примеру, сдача в найм двухкомнатной квартиры в центре за 60-80 тыс. позволит полностью гасить ежемесячный взнос за квартиру такой же площади в новостройке на окраине.
Еще 14% арендодателей живут только за счет аренды — квартира для них является единственным источником дохода. В эту категорию входят и физические лица, имеющие свободную жилплощадь (например, получившие квартиру в наследство), и профессиональные рантье, для которых аренда стала полноценным бизнесом. Сюда можно отнести и тех, кто создает хостелы на правах субаренды. И только для половины арендодателей сдача в найм своей квартиры является дополнительным доходом.