«В наших силах использовать различные механизмы господдержки граждан и застройщиков»
Интервью
Сергей Бидонько,
министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области
Фото: Александр Зайцев, Коммерсантъ
— Может ли региональная власть влиять на коммерческие банки и застройщиков с целью создания более лояльных ипотечных программ или условий получения ипотеки в регионах?
— Многие вопросы, касающиеся создания и развития механизмов ипотечного кредитования, в том числе регулирование деятельности кредитных организаций, относятся к исключительной компетенции федеральных властей. Тем не менее, в основе стратегии развития системы ипотечного жилищного кредитования лежит ориентация и опора на субъекты федерации. И роль региональных органов власти в сохранении устойчивости системы ипотечного жилищного кредитования исключительно важна. В наших силах использовать различные механизмы господдержки граждан и застройщиков. В частности, такая поддержка возможна за счет выделения гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на приобретения жилья. Существенной мерой поддержки является реализация программ, направленных на снижение стоимости нового жилья. Например, подведение коммуникаций к земельным участкам, где ведется строительство (в нашей области — это, в частности, губернаторская программа «Трубы на метры»). Также возможно предоставление гарантий и поручительств, в том числе по ценным бумагам, для привлечения долгосрочных ресурсов на региональный рынок жилищного строительства.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев проводит встречи с руководителями крупнейших финансовых учреждений, строительных организаций. На уровне региона выстроено конструктивное взаимодействие банковского сектора и строительной отрасли. Наше министерство постоянно мониторит ситуацию на рынке ипотечного кредитования и жилищного строительства, регулярно докладывает главе региона о текущем состоянии дел в отрасли.
— Велась ли такая работа в Свердловской области в начале года?
— Конечно, она ведется постоянно. Хочется особо отметить работу в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи», направленной на стимулирование строительства жилья эконом-класса. Квартиры по программе продаются на 20% ниже рыночной стоимости. Только за счет ее реализации мы планируем ввести в регионе к 2017 году не менее 425 тыс. кв. метров жилья эконом-класса, рассчитанных на 8 тысяч семей. Приобрести жилье возможно и в ипотеку. По нашим расчетам, объем ипотечного кредитования населения банками в рамках реализации программы составит не менее 12 млрд рублей. Кроме того, в этом году продолжается предоставление мер господдержки в приобретении жилья многодетным семьям и работникам областных бюджетных организаций путем предоставления социальных выплат с возможностью использования ипотечного жилищного кредита. В 2015 году в рамках программы планируется обеспечить жильем не менее 838 семей на общую сумму более 1 млрд рублей.
— В чем состоит сотрудничество правительства региона и САИЖК?
— САИЖК реализуется несколько ипотечных программ. Ставки по программе «Жилье для российской семьи» составляют от 10,3% до 11,15% годовых. Программа «Социальная ипотека» позволяет приобретать жилье в новостройке с помощью ипотечного займа с процентной ставкой от 10,3% до 11,15%, на вторичном рынке — от 13,9% до 13,85% годовых. Кроме того, для любых категорий населения выдается ипотека с господдержкой на приобретение жилья в новостройке с помощью ипотечного займа с процентной ставкой 11,4 % годовых.
Недавно САИЖК объявило о снижении ипотечных ставок, после того, как губернатор Евгений Куйвашев дал соответствующее поручение. В среднем процентные ставки снижены на 0,6%. По программе «Социальная ипотека» (при покупке жилья на вторичном рынке) максимальная ставка снизилась на 1,1%.