"Видовые квартиры, как правило, приобретаются для собственного проживания"
Видовые квартиры на рынке дорогой недвижимости стали редкостью. Площади, где вид из окна является бонусом, очень привлекательны как в качестве объекта для инвестиций, так и для собственного проживания. Не все могут позволить себе потратить лишние деньги на красивый вид, однако для таких покупателей есть интересная альтернатива, рассказал обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
На рынке высокобюджетной недвижимости Москвы наблюдается дефицит видовых квартир. Среди 12 жилых объектов премиум-класса, вышедших на рынок в 2014 году, только в пяти присутствуют квартиры с улучшенными видовыми характеристиками. А среди четырех новых высокобюджетных объектов 2015 года, панорамным видом обладает только один. При этом совокупный объем видовых квартир в этих объектах не превышает 20%. Такие данные приводят аналитики группы компаний INSIGMA.
Как правило, цена видовых квартир от 20% до 40% выше точно таких же, расположенных этажами ниже. Средняя стоимость 1 кв. м видовых квартир в элитных объектах составляет порядка 810 тыс. руб., что делает данный продукт практически недоступным для большей части покупателей.
Альтернативой супердорогим предложениям в клубных домах становятся высококачественные жилые комплексы в центральных микрорайонах столицы. Большой выбор планировочных решений и обширная внутренняя территория с ландшафтным дизайном дает потенциальному покупателю возможность приобрести эту недвижимость по среднерыночной стоимости с хорошими видовыми характеристиками, в том числе на собственный внутренний двор.
Видовые квартиры, как правило, приобретаются для собственного проживания. Однако, после вступления в силу закона об ограничении этажности при проектировании новых домов в пределах Москвы, строящиеся и уже имеющиеся на рынке проекты с видовыми характеристиками, получают и высокую инвестиционную привлекательность. Стоимость таких квартир, по мнению специалистов, будет неуклонно расти — с учетом формирующегося дефицита прирост стоимости может доходить до 15-17% в год.