Sponda увидела новый горизонт
Финский инвестор продал свои активы банкиру
Алексей Крапивин — сын помощника президента РЖД и совладелец Интерпрогрессбанка — может оказаться собственником ряда коммерческой недвижимости. Не исключено, что он контролирует Horizon Properties, выкупившую у финской Sponda почти за $47 млн офисное здание в Москве и торгцентр в Подмосковье. Возможно, Horizon приобретет и другие российские активы Sponda, решившей сосредоточиться на своих объектах в Хельсинки.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Финская инвесткомпания Sponda договорилась о продаже двух своих активов — офисного комплекса "Бахрушин хаус" (4 тыс. кв. м) в центре Москвы и торгцентра "Солнечный II" (6,5 тыс. кв. м) в подмосковном Раменском. Эти объекты за $46,6 млн выкупила кипрская Horizon Properties Ltd, говорится в сообщении Sponda. Консультантами по этой сделке выступили Colliers International и JLL. Стороны отказались от подробных комментариев.
По словам консультантов, Horizon Properties — новый игрок на рынке московской недвижимости. По данным Kartoteka.ru, на балансе этой компании находятся ООО "Нексус", ООО "Капитал Сити 17" и ООО "Л-Генда Лоджик". У всех этих компаний один гендиректор — Роман Мусин. Он также возглавляет ООО "Авангард", которым в равных долях владеют Алексей Крапивин и Роман Мирончик. ООО "Л-Генда Лоджик" ранее контролировалось "Ед Восток менеджментом", который сейчас полностью контролируется кипрским DKPC Capital Ltd, но на момент основания на 70% принадлежало господину Крапивину.
Алексей Крапивин — сын Андрея Крапивина, советника на общественных началах главы РЖД (см. "Ъ" от 2 февраля). Имя Крапивина-младшего действительно пока неизвестно на рынке недвижимости, хотя в финансовом секторе он себя уже проявил. В начале этого года он получил в доверительное управление 32,3% акций банка "Возрождение" — это пакет родственников скончавшегося в конце прошлого года основателя кредитно-финансовой организации Дмитрия Орлова. Алексею Крапивину также принадлежат 28% акций Интерпрогрессбанка. По данным Kartoteka.ru, Крапивин-младший выступает совладельцем "Ортига групп" (занимается продажей жилой недвижимости и оказывает услуги в области финансового аудита) и московской сети автосервисов "Вилгуд". Связаться с самим господином Крапивиным вчера не удалось. Источник "Ъ" в окружении бизнесмена сообщил, что сейчас он находится за границей. Причастность Алексея Крапивина к девелоперскому бизнесу подтверждает один из консультантов на рынке недвижимости.
Не исключено, что Horizon Properties будет приобретать и другие московские активы Sponda, работающей на российском рынке с 2006 года, отмечает собеседник "Ъ". В сентябре 2013 года компания приняла новую стратегию, подразумевающую распродажу всего портфеля недвижимости, за исключением объектов в Хельсинки. Свои российские активы Sponda рассчитывала реализовать за три-пять лет. Сейчас на балансе инвестфонда остаются торгцентр "Солнечный" (9 тыс. кв. м) на Боровском шоссе, офисные здания "Дукат Плейс II" (14,5 тыс. кв. м) на улице Гашека и "Мелиора Плейс" (2,7 тыс. кв. м) на проспекте Мира, а также проект строительства складского комплекса в подмосковном Дмитрове. В Ленинградской области Sponda владеет логистическим комплексом "Адастра" (7,8 тыс. кв. м) и проектом строительства складов во Всеволожском районе. Выручка компании по итогам 2014 года составила €246,7 млн, операционная прибыль — €151,7 млн. Общий портфель составляет 1,2 млн кв. м, по состоянию на конец марта его стоимость оценивалась в €3,1 млрд.