"Квартиры на арендном рынке становятся качественнее"
Кризис существенно перетряхнул рынок аренды. Владельцы недвижимости теперь стремятся поднять спрос на свои объекты, предлагая квартирантам более выгодные условия. О самых существенных улучшениях рассказал обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Арендодатели квартир в Москве становятся все более лояльными. В три раза выросло число тех, кто готов сдать квартиру семье "с детьми и животными". 30% наймодателей вполовину снижают сумму залога и 25% предоставляют машиноместа в паркинге в счет арендной ставки. Таковы данные аналитиков компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Обновление или замена мебели, сантехники и бытовой техники проводится в 80% случаев по согласованию сторон: ранее собственники зачастую манкировали этими обязанностями, перекладывая их на плечи квартирантов. Наличие стиральной машины теперь также считается необходимым: если этого устройства нет, наймодатель приобретает и устанавливает его в счет первой арендной платы.
Еще зимой арендодателей, готовых сдавать квартиру клиентам "с детьми и животными", было всего 15% от общего числа, сегодня их количество возросло до 50%. Год назад в сегменте комфорт-класса места для автомобилей на парковке или в гараже наниматели оплачивали отдельно, с февраля этого года в 25% предложений эта услуга включена в стоимость арендной ставки.
В целом на столичном рынке аренды произошли качественные и количественные изменения. Например, в эконом-классе соотношение квартир в "хрущевках" с ветхой мебелью и объектов в современных "панелях" теперь 40% против 60%. До недавнего времени пропорция была обратная: 60% старых квартир и только 40% — современных.
Аналогичная ситуация сложилась в комфорт-классе: предложение в "сталинках" составляет 40%, тогда как на объекты в новых монолитно-кирпичных домах и жилых комплексах с собственной инфраструктурой приходится 60%. Эти показатели тоже поменялись местами в последнее время. То есть квартиры на арендном рынке становятся качественнее при том, что цены не меняются, а с учетом перечисленных преференций даже фактически снижаются.