Кубанский отельер ведет борьбу за четырехзвездочную гостиницу в Калининграде

Краснодарский предприниматель Андрей Марченко, купивший четырехзвездочный отель «Триумф Палас» в Калининграде, не смог зарегистрировать сделку из-за противодействия конкурирующих бизнес-структур. Своим оппонентом он считает зампредседателя Мосгордумы и главу фракции «Единая Россия» Андрея Метельского. Как отмечают эксперты, в преддверии ЧМ проекты в сфере гостиничного бизнеса стали привлекательны для частного бизнеса и конфликты в городах проведения игр первенства будут обостряться.

Арбитражный суд Калининградской области в очередной раз перенес рассмотрение иска об отмене торгов по продаже четырехзвездочного отеля «Триумф Палас», в центре Калининграда. По официальной версии, заседание было перенесено из-за болезни судьи Людмилы Марковой. Здание отеля в ноябре 2014 года с молотка за 135 млн рублей приобрел один из крупнейших отельеров в ЮФО краснодарский бизнесмен Андрей Марченко, который владеет сетью отелей Hotel Marton в Волгограде, Ростове, Краснодаре и ряде других городов. В Волгограде у господина Марченко три гостиницы. Аукцион проходил в рамках процедуры банкротства бывшего собственника гостиницы ООО «Триумф Палас Отель +». Здание находилось в залоге у Сбербанка РФ, на средства которого и строился отель. Бизнесмен не скрывает, что ранее его стратегия заключалась в покупке и строительстве гостиниц в городах-миллиониках, а в Калининград он инвестировал в связи с ЧМ‑2018 (город будет принимать матчи турнира). В конце декабря того же года господин Марченко попытался зарегистрировать сделку купли-продажи здания отеля в Росреестре, однако сделать этого не смог. Выяснилось, что местный предприниматель Сергей Жевницкий обратился в Арбитражный суд Калининградской области с требованием признать результаты торгов недействительными. Свой иск он обосновал тем, что ранее купил у бывшего владельца оборудование и инженерные коммуникации гостиницы за 550 тыс. рублей. Новый собственник отеля и «Сбербанк», в залоге которого находилось здание гостиницы, попытались оспорить это решение, однако апелляцию проиграли.

Иск с требованием признания торгов недействительными подало также некое ООО «СтройКом». Как сообщается в документах суда, компания якобы собиралась принять участие в первом аукционе, однако отказалась от этой идеи, поскольку посчитала, что торги могут не состояться, так как ранее судом на гостиничный комплекс были наложены обеспечительные меры. Как полагает господин Марченко, к компании может иметь отношение депутат Московской городской думы Андрей Метельский. По его словам, в ходе одной из встреч депутат якобы не скрывал, что у него есть интерес к отелю «Триумф Палас», который «может ему пригодиться в преддверие игр Чемпионата мира по футболу-2018». «Насколько мне известно, у Метельского в планах строительство целого гостиничного комплекса в Калининграде. Он сказал, что у него большие планы и этот отель имеет для него стратегическое значение», — сообщил Андрей Марченко, добавив, что и господин Жевницкий может действовать в интересах третьих лиц. Господин Метельский вчера был недоступен для комментариев.

Андрей Метельский, родившейся в Калининграде, является заместителем председателя Мосгордумы и главой фракции «Единая Россия» в парламенте. С именем депутата связывают скандальный проект строительства 16‑этажного апарт-отеля на месте детского сада в Москве на улице Бориса Галушкина. Намерения депутата вызвали массовые возмущения местных жителей, и после вмешательства мэра столицы Сергея Собянина строительство было заморожено. В итоге господин Метельский был вынужден выставить инвест-проект на продажу.

«Это не я кинул Марченко, а Сбербанк», — заявил Сергей Жевницкий, подчеркивая, что Андрей Марченко «приобрел только стены, а не отель». «Я являюсь 100 % кредитором данного объекта», — говорит господин Жевницкий.

В то же время, по словам юристов, закон не предусматривает возможности отдельного приобретения таких объектов, как лифты или вентиляционная система, в отрыве от самого объекта недвижимости. «Поэтому лицо, приобретшее гостиницу на торгах, вправе использовать и признавать за собой право на такое имущество», — говорит партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов.

Как отмечают эксперты, подобные спорные ситуации часто возникают, когда дело касается привлекательных объектов недвижимости, принадлежащих должнику-банкроту. «Иски от проигравшей торги стороны не редкость, — говорит партнер юридического бюро „Падва и Эпштейн“ Павел Герасимов. — В таком случае приобретателю надо запастись терпением, хорошими юристами, и в конечном итоге он зарегистрирует за собой право собственности».

По мнению аналитиков, правительства Калининградской области и других регионов, принимающих матчи чемпионата, должны быть заинтересованы в быстром решении подобных конфликтов, поскольку без инвесторов города могут сорвать подготовку к играм ЧМ‑2018. «Учитывая значительное снижение поступлений в доходную часть бюджета, даже такие общенациональные проекты, как подготовка к ЧМ‑2018, могут не избежать сокращения госфинансирования», — говорит финансовый аналитик ИХ «Финам» Тимур Нигматуллин.

Елена Донкина