"На рынке элитной недвижимости есть явный дисбаланс между предложением и спросом"
Продать элитную квартиру на вторичном рынке за валюту становится все сложнее – число таких сделок уже упало на треть. Однако обладатели недвижимости премиум-класса не идут на уступки и продолжают настаивать на своих условиях, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Продажи элитного московского жилья на вторичном рынке сократились в первой половине этого года на треть. Если в прошлом году в первом полугодии были отмечены 122 сделки с привлечением вторичных объектов, то в 2015-ом первый квартал мог "похвастаться" 43 сделками, а второй — лишь 37 проданными объектами. Итого — 80 продаж. Такие данные приводят аналитики компании Contact Real Estate.
В отношении средних показателей сделок также можно отметить снижение по сравнению с первым полугодием 2014 года. Сейчас покупатели предпочли площади поменьше, средний бюджет был урезан на 15,5%, а стоимость квадрата снизилась до $18,6 тыс. — на 12%. В долларовом эквиваленте финансовые результаты отличаются практически наполовину: $476 млн в прошлом году и $273 млн по итогам первого полугодия этого года. Однако в рублях разница составила лишь 4%.
На данный момент на вторичном рынке элитной недвижимости существует явный дисбаланс между ценой предложения и покупательским спросом. Физические лица, в отличие от профессиональных девелоперов, не только переоценивают свои объекты, но и очень неохотно идут на уступки. Собственники, которые были готовы демонстрировать лояльность по отношению к потенциальным покупателям и не настаивать на долларовых ценах, в конечном итоге только выиграли, а неуступчивые продавцы, не желающие расставаться с недвижимостью по рублевым ценам, до сих пор не могут реализовать свои квартиры.