"Москвич" попадет в страну Oz
На месте АЗЛК депутаты построят торгцентр
Optima Development депутата Госдумы Ильдара Самиева и бывшего табачного дистрибутора Альберта Худояна намерена построить Oz Mall. Затраты на этот объект, который обещает стать одним из крупных торгцентров Москвы, могут достичь 20 млрд руб. Партнером Optima готов стать еще один депутат — владелец ИФК "Метрополь" Михаил Слипенчук: он планирует выделить под проект часть своих земель на месте бывшего автозавода "Москвич".
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Optima Development (OD) займется строительством в Москве сети торговых центров (ТЦ) Oz Mall, сообщил источник "Ъ" на рынке недвижимости. По его словам, компанией в равных долях владеют депутат Госдумы от "Справедливой России" Ильдар Самиев и бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. Уже найдена площадка под первый в Москве Oz Mall — это участок на Волгоградском проспекте на территории бывшего АЗЛК "Москвич". Земля принадлежит еще одному депутату Госдумы — Михаилу Слипенчуку (фракция "Единая Россия") и его ИФК "Метрополь". Эту информацию подтвердил вице-президент OD Булат Шакиров. Ильдар Самиев не отвечал на звонки "Ъ". Господин Слипенчук отказался обсуждать проект: источник "Ъ" в его окружении говорит, что финансирование в строительство должна привлекать OD.
Михаил Слипенчук еще в 2006 году выкупил 23 га на территории бывшего автозавода "Москвич", где "Метрополь" собирался построить 1 млн кв. м недвижимости, но стройка так и не началась. Параметры будущего Oz Mall на Волгоградском проспекте пока не утверждены. По информации источника "Ъ", общая площадь торгцентра превысит 200 тыс. кв. м. Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Александр Обуховский оценивает объем инвестиций в этот проект в 15-20 млрд руб. (около $300-400 млн по текущему курсу), а срок окупаемости — в восемь-десять лет без учета стоимости банковских кредитов.
Первый Oz Mall (227 тыс. кв. м) построен в 2011 году в Краснодаре Альбертом Худояном. Это один из немногих созданных за пределами Москвы форматов торгцентров, который будет тиражироваться в столице. До девелоперского бизнеса господин Худоян владел табачной дистрибуторской компанией "Оптима", выкупленной в 2006 году группой "Мегаполис" Игоря Кесаева. На момент продажи годовой оборот "Оптимы" составлял $1,1 млрд (см. "Ъ" от 8 февраля 2007 года).
В отличие от господина Худояна, у Ильдара Самиева уже есть девелоперские проекты в Москве. Депутат инвестировал в строительство в Хамовниках элитного жилого комплекса Knight Bridge (91,4 тыс. кв. м), говорит один из консультантов на рынке недвижимости. Девелопером проекта выступает "Реставрация Н" (на сайте компании указывается, что в ее портфеле семь объектов и все в центре Москвы). Основатель "Реставрации Н" Наталья Кузьмина вместе с господином Самиевым баллотировалась в Госдуму в 2011 году от "Справедливой России". Телефоны "Реставрации Н" в пятницу не отвечали. Структурам Ильдара Самиева также принадлежит часть ТЦ Columbus (277 тыс. кв. м) на Варшавском шоссе, говорит источник "Ъ". Девелопер этого проекта — ООО "Мирс", которое, по данным Kartoteka.ru, контролирует кипрский "Фолдерино сервисиз". Ранее сообщалось, что Columbus, как и ТЦ "Армада" на Кировоградской улице, принадлежит Соломону Манаширову и членам его семьи.
Кроме того, в 2011 году "Справедливая Россия" в данных о доходах своих кандидатов в Госдуму указывала, что Ильдар Самиев распоряжается 20% ООО "Пламя", выступавшего заказчиком строительства ТЦ "Лотос-сити" (350 тыс. кв. м) в селе Мамыри в Новой Москве — позже объект выкуплен совладельцами "Киевской площади" Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. По данным газеты "Ведомости", в 2004 году "Зодчий инвест", подконтрольный господину Самиеву и его партнеру Виталию Даниленко, в качестве соинвестора вложил $100 млн в строительство транспортно-пересадочного узла "Планерное" (51 тыс. кв. м). Но в 2009 году этот бизнес полностью перешел под контроль господина Даниленко.