Компания частично ответит за срыв сроков реконструкции кинотеатра

Апелляционный суд постановил взыскать с ООО «Ростдонавтовокзал» 5,6 млн руб. неустойки за срыв сроков реконструкции кинотеатра «Россия» в Ростове-на-Дону. Таким образом, суд частично удовлетворил иск городских властей, которые требовали неустойку в размере 209,8 млн руб. Одновременно «Ростдонавтовокзалу» было отказано в удовлетворении встречного иска с требованием продлить сроки реконструкции до 2018 года. Компания будет добиваться отмены постановления апелляционного суда в кассационной инстанции.

15-й апелляционный суд частично удовлетворил иск департамента имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону (ДИЗО) и постановил взыскать с ООО «Ростдонавтовокзал» неустойку в размере 5,6 млн руб. (соответствующее постановление опубликовано на сайте арбитражного суда Ростовской области). Согласно судебным документам, указанная сумма взыскивается с «Ростдонавтовокзала» за нарушение сроков реализации первого этапа инвестиционного проекта реконструкции киноконцертного комплекса «Россия». Первый этап предполагал формирование необходимого пакета документов и получение разрешения на производство строительных работ.

Однако во взыскании неустойки за нарушение сроков реализации второго этапа апелляционный суд отказал. На этом этапе реконструкции предусматривалось проведение строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. За срыв сроков второго этапа ДИЗО требовал с «Ростдонавтовокзала» 204,2 млн руб.

Судья отмечает, что с начала реализации проекта (2006 год) стороны неоднократно подписывали соглашения о продлении сроков первого и второго этапов. Последняя корректировка графика в сентябре 2013 года определила предельной датой получения разрешения на строительство 30 ноября 2013 года, но дата завершения строительных работ тогда скорректирована не была и в документах срок ввода объекта в эксплуатацию по-прежнему обозначен 31 октября 2012 года. Из-за этого противоречия апелляционный суд посчитал, что основания для взыскания неустойки за второй этап отсутствуют.

Одновременно суд отказал в удовлетворении встречного иска «Ростдонавтовокзала» с требованием обязать департамент заключить еще одно соглашение о продлении сроков реконструкции. Судья сослался на ст. 421 Гражданского кодекса РФ, указав, что «граждане и юридические лица свободны в заключении договора» и за исключением некоторых случаев «понуждение к заключению договора не допускается».

Реализацией проекта реконструкции кинотеатра «Россия» непосредственно занимается ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“» («Ростдонавтовокзал» является его основным акционером). Гендиректор ОАО Юрий Хортов сказал „Ъ“, что постановление апелляционного суда будет оспорено в суде вышестоящей инстанции и в части взыскания неустойки, и в части отказа в удовлетворении встречного иска.

Руководство ДИЗО ситуацию с кинотеатром «Россия» комментировать отказывается.

Ростовский кинотеатр «Россия» открылся в 1959 году. В 2005 году ДИЗО объявил конкурс инвестиционных планов на реконструкцию кинотеатра. Победителем было признано ООО «Ростдонавтовокзал» (контролируется семьей ростовских предпринимателей Самургашевых). Изначально реконструкцию кинотеатра инвестор планировал завершить еще в 2007–2008 годах. Позднее выяснилось, что здание кинотеатра в худшем состоянии, чем предполагалось. Было принято решение снести его и построить новое с завершением работ в 2012 году. Однако «Ростдонавтовокзалу» не удалось согласовать проект в Министерстве культуры Ростовской области. Эксперты министерства пришли к выводу, что по этажности проект не соответствует архитектурно-пространственному решению окружающей парковой зоны. Инвестору было рекомендовано скорректировать размер здания со снижением высоты до четырех этажей. Власти и инвестор договорились, что документация должна быть утверждена Госэкспертизой к ноябрю 2013 года, однако этого не случилось, и в июне 2014 года департамент обратился в арбитраж с требованием взыскать с «Ростдонавтовокзала» 112,6 млн руб. за срыв сроков реконструкции кинотеатра (позднее требование было увеличено до 209,8 млн руб.). Тогда «Ростдонавтовокзал» подал в суд заявление с требованием обязать власти города заключить с ООО соглашение о продлении срока реконструкции до июля 2018 года. В апреле 2015 года арбитражный суд Ростовской области в удовлетворении обоих исков отказал, тогда стороны обжаловали это решение в апелляционной инстанции (подробнее — в „Ъ“ от 23.04.2015).

Вадим Водолазов