За последние полгода в Москве построили максимальный объем жилья за пять лет, заявил мэр Сергей Собянин. По его словам, в годовом выражении темпы такого строительства выросли на 17%. Однако у девелоперских компаний наверняка возникнут сложности с реализацией площадей из-за кризиса, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM".
Фото: Роман Балаев, Коммерсантъ / купить фото
Темпы строительства жилья в Москве выросли на 17% в годовом выражении. Об этом порталу М24 сообщил мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, за полгода было построено почти 2 млн кв. м жилья. Это максимальный объем за пять лет. В Москве за последнее время построили не только больше домов, но и торговых центров, офисных зданий, отметил управляющий партнер консалтинговой компании DNA-Realty Антон Белых.
"Очень высокие темпы строительства в первом квартале были не только в жилье, и в коммерческой недвижимости: офисов много построили и торговых центров. Это все заделы предыдущих лет, когда активно открывали площадки, открывали строительство, и как раз подходит срок выхода этих проектов на рынок. Таким образом, почему эти темпы растут, понятно. Жилье, апартаменты — это все-таки гораздо более ходовой товар, чем офисы и торговые помещения, поэтому даже в кризис их покупают", — рассказал Белых "Коммерсантъ FM".
Ранее заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что в столице ежегодно необходимо строить 9-10 млн кв. м недвижимости, иначе город устареет. Зачастую большие темпы строительства вызваны не запросом со стороны граждан, а интересами отдельных строительных компаний, отметил член правления Союза московских архитекторов Павел Сонин.
"Причина таких больших темпов строительства в том, что все строительные компании, которые сейчас присутствуют на рынке, просто не могут строить меньше, потому что у них раздутый, огромный штат, у них большое количество техники, куплены большие дорогие площадки под это все, и они должны их обязательно застроить, иначе просто не смогут существовать в том объеме, который есть сейчас", — пояснил Сонин.
В этом году правительство Москвы намерено ввести около 9 млн кв. м недвижимости. Скорее всего, в ближайшее время строительным компаниям не удастся продать все площади в связи с негативной экономической обстановкой, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Сегодня потребитель уже не готов к таким темпам строительства чисто по соображениям дохода российских домохозяйств, то есть конечного потребителя как такового нет. В данный момент говорить о какой-то приемлемой и возможной рентабельности достаточно сложно. При таких условиях финансирования и таких ставках надеяться, что в конечном итоге проект выйдет на прибыль, тоже трудно. Поэтому большое количество проектов сегодня в бумажном виде отвергаются девелоперами", — отметил Ковалев.
Как сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, всего за первые шесть месяцев этого года было построено 4 млн кв. м недвижимости.