"В текущих условиях проявляются инвестиционные преимущества "однушек"
Популярность небольших квартир определяет не только падающая платежеспособность граждан, но и выгодные условия для инвестиций. Не менее половины собственников "однушек" приобретают их в целях сдачи в аренду, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Малогабаритные квартиры сейчас — едва ли не самый востребованный товар на рынке жилья не только потому, что снижается платежеспособность населения. В текущих условиях проявляются также инвестиционные преимущества этих объектов по сравнению с типовым жильем: доходность при сдаче внаем выше в 1,4 раза, а срок окупаемости, соответственно, ниже на такую же величину. Такие расчеты приводят специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость".
По их данным, средняя цена предложения современной типовой однокомнатной квартиры на московском вторичном рынке жилья составляет 7,2 млн руб. При этом средняя стоимость найма столичных "однушек" – чуть более 30 тыс. руб. в месяц. Таким образом, уровень доходности этих объектов при сдаче внаем составит 5% годовых, срок окупаемости — чуть менее 20 лет. А средняя стоимость предложения малогабаритной квартиры на вторичном рынке жилья — 4,3 млн руб. Сдать такую жилплощадь в аренду можно в среднем за 25 тыс. руб. в месяц. Итого: прибыль собственника составит 6,9 % годовых, а вложения окупятся за 14 лет и три месяца.
По свидетельству риэлторов, не менее половины сегодняшних покупателей малогабаритных квартир приобретают эти объекты в качестве так называемой долгосрочной инвестиции — с прицелом на их использование для сдачи внаем и извлечения стабильного дохода. Экономические трудности последнего времени заставили многих участников рынка жилья понизить планку своих ожиданий в соответствии со снизившимися доходами и неопределенностью материального положения в перспективе. Люди стремятся сократить свои расходы: в сегменте жилой недвижимости — в первую очередь на аренду, и в этом случае квартиры малой площади — один из наиболее предпочтительных вариантов.