Участки земли рядом с «Южным» пока не удается продать

Торги по продаже146 га земли рядом с будущим аэропортом «Южный» не состоялись из-за отсутствия покупателей. По словам организатора торгов, земля привлекла интерес потенциальных покупателей, однако они заняли выжидательную позицию в расчете на снижение цены.

Назначенный на 16 июля аукцион по продаже двух земельных участков в районе аэропорта «Южный» не состоялся ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, сообщили „Ъ“ в Юго-Западном филиале Российского аукционного дома (организатор торгов). «Участками в районе нового аэропорта интересовались многие потенциальные покупатели. Однако сейчас рынок недвижимости „стоит“, и желающие приобрести землю занимают выжидательную позицию»,— сказал представитель РАД. По его словам, недвижимость (в том числе земля) не продается из-за разницы представлений покупателей и продавцов о справедливой цене.

«Покупатель хочет одну цену, а продавец — другую, и разница в их запросах доходит до 40%»,— пояснил собеседник „Ъ“. Он уточнил, что в будущий понедельник по этим участкам будут объявлены новые торги. Будет ли снижена цена, организатор торгов вчера сказать затруднился.

Продавцом указанных земельных участков является ООО «Южный капитал». На вопросы „Ъ“ вчера в компании ответить не смогли.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Южный капитал» зарегистрировано в 2013 году, офис компании находится в Ростове-на-Дону, ее единственным владельцем является Арташес Арутюнянц (депутат Законодательного собрания Ростовской области.— „Ъ“). Как сказано на сайте «Южного капитала», компания специализируется на прямых инвестициях в недвижимость.

Напомним, о продаже двух земельных участков, примыкающих к территории будущего аэропорта «Южный», было объявлено в феврале. Земля расположена в Аксайском районе Ростовской области в 3,5 км от федеральной трассы М-4 «Дон». Площадь участков — 106 га и 40 га, начальная цена продажи — 53 млн руб. и 20 млн руб. соответственно.

Продаваемая земля относится к землям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, в аукционной документации сообщалось, что участки имеют определенные обременения. Так, больший участок частично входит в «зону резервирования земель для государственных нужд Ростовской области в целях размещения аэропортового комплекса „Южный“», меньший участок в эту зону входит полностью. Однако «Южный капитал» брал на себя обязанность снять указанные обременения в течение пяти месяцев со дня заключения договора купли-продажи и перевести указанные земельные участки в категорию «земли промышленности». При невыполнении указанного условия продавец обязался платить покупателю штраф в размере 1/300 от цены договора за каждый день просрочки (см. „Ъ“ №27 от 17.02.2015).

Аукцион был назначен на 16 апреля, но потом торги перенесли на 16 июля. Вместе с тем из аукционной документации было исключено обязательство продавца снять обременения и перевести участки в категорию промышленных земель. Гендиректор компании Macon Realty Group Илья Володько предположил, что возможно это и остановило потенциальных покупателей. «Отказ от снятия обременений сделал землю менее привлекательной для покупателя. Не каждый покупатель готов это делать самостоятельно, а последствия обременений могут быть серьезные»,— считает эксперт. По его словам, стоимость сельхозземель, как правило, ниже стоимости земли, предназначенной для коммерческого использования. Вместе с тем установленная продавцом цена на участки не является сильно завышенной при условии их выгодного месторасположения и обеспеченности коммуникациями.

Вадим Водолазов