Девелопер подготовил территорию в Щеглово к застройке и ждет аукциона

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу земельный участок площадью 47 га во Всеволожском районе Ленинградской области. На нем можно построить почти 230 тыс. кв. м жилья. Начальная цена земли, расположенной к югу от поселка Щеглово и принадлежащей Constanta Development Group, определена в 765,54 млн рублей. Аналитики рынка считают район привлекательным для девелоперов из-за высокого спроса у покупателей, но отмечают серьезную локальную конкуренцию со стороны реализуемых здесь же проектов.

Российский аукционный дом готов продать полностью подготовленный к застройке земельный участок во Всеволожском районе Ленобласти, сообщается на официальном сайте организации. Инвесторам предложат 47 га земли к югу от поселка Щеглово. Продаваемая территория граничит на севере с участком будущего жилого комплекса "Щегловская усадьба", в рамках которого будет построено 16 четырнадцатиэтажных домов.

Собственник земли, компания Constanta Development Group, подготовил пакет документов, позволяющий приступить к строительству жилья сразу же после приобретения, пояснили в РАД. Предполагается, что участок будет выставлен на торги единым лотом, хотя возможно и его разделение с последующей реализацией по частям в соответствии с проектом межевания.

Согласно подготовленному проекту, девелопер получит возможность возводить четырех-, шести-, семи- и восьмиэтажные многоэтажные дома общей площадью 228,907 тыс. кв. м. Предусмотрено строительство одной школы и двух детских садов. Застройщик сможет возвести торгово-развлекательный комплекс площадью 25,2 тыс. кв. м, под открытые надземные автостоянки в плане выделено 59,75 тыс. кв. м. Торги начнутся с отметки 765,54 млн рублей.

Как рассказал "Ъ" председатель совета директоров компании Constanta Development Group Константин Крюков, участок изначально покупался для последующей продажи. "Проект слишком большой для нашей компании, и мы не ставили перед собой задачи самостоятельно его реализовать", — объяснил он. Территория была куплена у "одного из крупнейших лендлордов Ленинградской области", скупавшего сельскохозяйственные участки для последующей продажи девелоперам.

Для покупки участка Constanta Development Group взяла банковский кредит, а затем вложилась в разработку проекта планировки территории, технические условия для присоединения инженерных сетей, проект сетей внутри жилого района, межевание участка на небольшие территории. Сумму расходов господин Крюков не раскрыл, отметив лишь, что взятый на покупку кредит еще не погашен.

Компания-собственник, согласно данным на официальном сайте, специализируется на строительстве коттеджных поселков, один из которых — "Всеволожский" — возводится в непосредственной близости от продаваемой земли. В разговоре с "Ъ" глава совета директоров структуры заявил, что направление перестало быть рентабельным, потому Constanta переориентирует свою деятельность.

По словам заместителя начальника коммерческого департамента РАД Юлии Акимовой, торги намечены на сентябрь, но если до осени появится заинтересованный покупатель, территория будет продана без аукциона.

Эксперты в один голос называют заявленную стоимость рыночной. Но найти покупателя на такой большой участок будет непросто, уверена директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. Продажа по частям, по мнению эксперта, более вероятна.

В свою очередь, ведущий аналитик АН "Итака" Екатерина Бармашова отмечает высокую привлекательность Всеволожского района для девелоперов — его доля в структуре покупательского спроса равна 49%. В то же время локальная конкуренция в поселке Щеглово высока. "Здесь реализуется несколько девелоперских проектов: Grona Lund, "Щегловская усадьба", "Традиция", "Азбука", "Щеглово Парк". Первые очереди Grona Lund и "Щегловской усадьбы" сданы и заселены. Общая площадь застройки составляет 89 тыс. кв. м", — объясняет эксперт.

Потенциальные доходы инвестора оценил аналитик ИХ "Финам" Тимур Нигматуллин. "В первом квартале 2015 года по официальной статистике в Ленинградской области квадратный метр типовых квартир на первичном рынке стоил около 57,4 тыс. рублей (в Петербурге — 87 тыс.) Соответственно, жилой фонд общей площадью 228,907 тыс. кв. м можно продать в рознице условно за 13 млрд рублей и более. Не говоря уже о доходах от продаж стоянок и торговой недвижимости", — рассуждает он.

Герман Костринский