Кто и как развивает ВДНХ

Более года назад мэрия Москвы стала полноправной хозяйкой Всероссийской выставки народного хозяйства (ВДНХ). "Ъ" разобрался, во что теперь превращается самый известный в бывшем СССР выставочный центр. Проектами в нем уже занимаются Фонд гуманитарных проектов (ФГП), экспертный совет которого возглавляет архимандрит Тихон, известная фигуристка Татьяна Навка и предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев. Поучаствовать в реконструкции ВДНХ как благотворители готовы акционеры "Норильского никеля" и основатель Marshall Capital Partners Константин Малофеев.

В вихре карусели

В апреле 2014 года, когда мэрия получила полный контроль над ВДНХ, выставку возглавил Владимир Погребенко, который до этого являлся заместителем руководителя департамента городского имущества. Он должен был решить вопрос с имуществом сторонних собственников. "Таких объектов на территории ВДНХ было около 30%,— рассказывал в январе 2015 года господин Погребенко.— Те, что не были зарегистрированы, это около 300 объектов самостроя, мы снесли уже. Но есть постройки, которые были зарегистрированы на правах собственности, хотя с нашей точки зрения, не было оснований для регистрации этих прав".

Один из таких объектов находится у строения N611 в запрудной зоне ВДНХ. Речь идет об усадьбе, принадлежащей с начала 2000-х годов Якову Якубову, который владеет большей частью торговых помещений на Тверской улице. Подконтрольная бизнесмену кипрская Meldero Commercial пыталась оформить участок под объектом на ВДНХ через суд. Владимир Погребенко обещал не сносить усадьбу Якова Якубова, а использовать "для целей ВДНХ". По данным источников "Ъ", сейчас со структурами бизнесмена ведутся переговоры о переходе здания в управление выставочного центра. В той же запрудной зоне, где и недвижимость Meldero, расположено строение "Верблюжатник", принадлежавшее некоему частному лицу, имя которого не называется. Владелец согласился передать объект ВДНХ, он будет частью "городской фермы".

В начале лета господин Погребенко оставил пост гендиректора ВДНХ по семейным обстоятельствам, передав его первому заместителю Екатерине Проничевой. Теперь она должна превратить ВДНХ в "современное городское пространство", пояснили "Ъ" в имущественно-земельном комплексе мэрии Москвы. Глава комплекса вице-мэр Наталья Сергунина лично курирует проект развития ВДНХ, собираясь создать здесь в том числе новый развлекательный центр Москвы. Но как раз с развлекательной зоной на ВДНХ пока проблемы: их предстоит решать юристу по образованию Екатерине Проничевой (она не стала отвечать на вопросы "Ъ").

По словам заместителя гендиректора ВДНХ Ирины Гординой-Невмержицкой, руководство ВДНХ планирует создать новую крытую зону развлечений. Параметры и местоположение зоны она не раскрывает, но утверждает, что проектом уже интересуются несколько инвесторов. По словам одного из источников "Ъ", переговоры ведут структуры семьи Ротенбергов (представители Аркадия и Игоря Ротенбергов отказались от комментариев).

На территории выставочного комплекса давно существуют карусели, управляемые ЗАО "Российская выставка аттракционов" (РВА). Но в марте на аттракционе "Кобра" произошел инцидент: во время заезда в зоне мертвой петли зависли люльки с четырьмя рабочими-наладчиками. Уже в апреле аттракционы, включая колесо обозрения, были закрыты решением Останкинского межрайонного суда, так как у РВА отсутствовал необходимый талон-допуск. В руководстве выставочного комплекса заверили "Ъ", что ВДНХ не останется без колеса обозрения, которое стало одним из символов выставочного центра, но аттракцион будет современный, с закрытыми кабинками и эксплуатироваться круглый год.

Может смениться и инвестор проекта. Для нового колеса нужны немалые средства, а РВА последний раз раскрывала отчетность в 2011 году, и выручка составляла около 250 млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакс"). Зато к колесу проявляет интерес ЗАО "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, сообщил представитель ВДНХ.

Океанариум в остатке

Господа Нисанов и Илиев, владеющие в Москве, в частности, гостиницей "Украина" и торговым центром "Европейский" у Киевского вокзала, готовы были стать основными инвесторами ВДНХ еще в 2011 году, когда 70% выставочного центра принадлежало федеральным властям. Тогда "Киевская площадь" разработала свою концепцию развития выставки и намеревалась представить ее первому вице-премьеру Игорю Шувалову, который на тот момент возглавлял совет директоров ВДНХ.

Пять лет назад бизнесмены, озвучивая свои планы обновления ВДНХ, обещали вложить в проект около $1,5 млрд. Среди прочего речь шла о крытой зоне развлечений общей площадью более 300 тыс. кв. м на 50 га в юго-западной части ВДНХ (см. "Ъ" от 3 октября 2011 года). Затраты на этот проект могут достигать 20-25 млрд руб., или $350-438 млн по текущему курсу, подсчитал Константин Ковалев из Blackwood.

Также господа Нисанов и Илиев предлагали отреставрировать исторические павильоны центральной зоны, за исключением павильонов, предназначенных для постоянных экспозиций республик бывшего СССР, за свой счет в обмен на разрешение построить торговые площади. Странам СНГ российское правительство предложило подписать межправительственные соглашения, позволяющие арендовать павильоны на 50 лет за 1 руб. за кв. м в год в обмен на их реконструкцию. На предложение откликнулись Армения, Азербайджан, Белоруссия, Молдавия, Казахстан, Киргизия и Абхазия. При этом у Кишинева пока нет средств, поэтому отданный Молдавии павильон N10 напротив фонтана Дружбы народов пока не реставрируется.

Впрочем, возникли проблемы и с некоторыми уже действующими объектами. Так, вокруг павильона N4, переданного Киргизии, идет судебная тяжба. Минэкономики этой республики расторгло все взаимоотношения с ООО "ТД "Кыргызстан"", которое вложило свои 61,8 млн руб. в реконструкцию павильона, получив в обмен право пятилетней аренды объекта. Сроки прошли, киргизские власти не хотят продлевать договор с "ТД "Кыргызстан"", которым, по данным "СПАРК-Интерфакс", владеет Жылдыз Кожоева. Весь прошлый год инвестор это решение оспаривал, тем временем в октябре 2014-го Министерство экономики республики успело назначить нового оператора площадки — "Центр единого окна".

Пока владельцы "Киевской площади" числились основными инвесторами ВДНХ, они заменили все руководство выставочного комплекса, поставив во главе своего человека — Алексея Микушко, бывшего управляющего гостиницы "Украина". В его бытность гендиректором ВДНХ структуры "Киевской площади" и начали свой ключевой на данный момент проект на территории выставки — океанариум, который должен открыться со дня на день.

Строительство затянулось в том числе из-за проблем с градозащитниками из "Архнадзора", которые уверяли, что стройка началась без всей необходимой документации. После того как ВДНХ полностью перешла под контроль мэрии, инцидент вокруг океанариума убедил Сергея Собянина урезать инвестиционные планы владельцев "Киевской площади", утверждает один из чиновников мэрии. Зато бюджет города выделил выставочному центру субсидию в 3,09 млрд руб., которые, как ранее сообщал Владимир Погребенко, пошли на благоустройство территории. В то же время ВДНХ заинтересована в быстром завершении проекта, поскольку самой выставке в нем принадлежит 25%.

Несмотря на изменение ситуации, Году Нисанову и Зараху Илиеву удалось получить в управление целый ряд объектов на выставке. По крайней мере, построенный в 1954 году павильон N21 "Газовая промышленность" арендован бизнесменами: здесь находится офис будущего океанариума, сообщил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. По его данным, более года назад бизнесмены почти завершили оформление прав аренды павильонов N20 и N57, но отказались от этого (представитель владельцев "Киевской площади" не предоставил комментариев).

"Моя история" с павильоном

Павильон N57 сейчас закрыт на реконструкцию. Эти работы ВДНХ проводит за свой счет, общая смета — около 1,4 млрд руб., следует из конкурсной документации, имеющейся у "Ъ". Основной контракт (строительные работы) стоимостью более 720 млн руб. получило ЗАО "Сибзарубежстрой", где 80% принадлежит Федору Михайловичу. Он известен как владелец генподрядчика "Моссиб" — основного контрагента МИДа по строительству зданий дипмиссий за рубежом.

"Сибзарубежстрой" должен завершить реконструкцию павильона осенью, после чего в нем разместится исторический парк "Моя история". Оператором станет Фонд гуманитарных проектов (ФГП), который получит здание в долгосрочную аренду, говорит госпожа Гордина-Невмержицкая. Учредителем ФГП, по данным Kartoteka.ru, выступает Иван Есин. В профессиональной соцсети Zakon.ru господин Есин, которому исполнился 31 год, сообщает, что в качестве юриста консультировал "Газпром нефть".

Молодой человек мало говорит о своей юридической практике, зато охотно — о серии выставок "Моя история", проходившей в 2013-2014 годах в Манеже. "Цикл исторических выставок задумывался архимандритом Тихоном (Шевкуновым, наместником Сретенского монастыря Москвы.— "Ъ")",— рассказывал он год назад порталу "Православие.Ru". На первой выставке, посвященной династии Романовых, побывало 300 тыс. человек. Вторую выставку — уже об эпохе Рюриковичей — посетило еще больше людей. Эти экспозиции и лягут в основу парка "Моя история" на ВДНХ, сообщил "Ъ" архимандрит Тихон, возглавляющий экспертный совет ФГП. По его словам, инициатива создания парка принадлежит правительству Москвы и Патриаршему совету по культуре. Он обещает, что работы по созданию и размещению экспозиций после завершения ремонта будут финансироваться исключительно из внебюджетных средств: главный спонсор проекта — "Норникель" Владимира Потанина и Олега Дерипаски.

Заметную часть расходов оператора тематического парка могут составить арендные платежи. По подсчетам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, аренда площадей под такие проекты обходится в 5 тыс. руб. за кв. м в год или чуть более 140 млн руб., если речь идет об увеличении на треть в ходе реконструкции площади павильона N57. Впрочем, у проектов наместника Сретенского монастыря есть и состоятельные попечители. Так, основатель Marshall Capital Partners Константин Малофеев в начале июля рассказывал Forbes, что у него много совместных проектов с отцом Тихоном. "Две последние выставки "Рюриковичи" и "Романовы", которые были в Манеже, мы делали совместно, участвовали в этом, финансировали",— делился бизнесмен. Представитель господина Малофеева сообщил "Ъ", что тот продолжит оказывать финансовую поддержку проекту архимандрита Тихона и на ВДНХ.

Но вряд ли ставка аренды в выставочном центре для исторического парка будет на рыночном уровне, сходятся во мнении опрошенные "Ъ" консультанты по недвижимости. Это больше социальный проект, мотивируют свое мнение собеседники "Ъ", намекая в то же время на личность отца Тихона. Два года назад британская газета Financial Times называла архимандрита духовником Владимира Путина. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявлял изданию, что не обладает такой информацией, так как "это (выбор духовника.— "Ъ") сугубо личное дело", но знакомство отца Тихона с президентом не отрицал.

Уходящая "Золотая осень"

Между тем на фоне масштабной реконструкции ВДНХ начала терять крупные профильные проекты. В октябре агропромышленная выставка "Золотая осень", проходившая много лет на ВДНХ как раз в павильоне N57, возможно, перебазируется в "Крокус Экспо" Crocus Group Араса Агаларова. Это заметная потеря для ВДНХ, перешедшей чуть более года назад полностью в собственность мэрии Москвы (тогда же выставке, именовавшейся с начала 1990-х годов ВВЦ, вернули историческое название).

"Золотая осень" занимала почти все крытые и открытые площади ВДНХ: и построенный в 2009 году современный павильон N75, и морально устаревший N69, и вставший сейчас на реконструкцию N57 (только его общая площадь до реконструкции составляла почти 20 тыс. кв. м). Сейчас примерная стоимость аренды необорудованной площади на выставке такого уровня, как "Золотая осень", для организаторов составляет 160-175 руб. за кв. м, говорит топ-менеджер крупного выставочного оператора. Получается, что ВДНХ недосчитается в случае потери выставки около 150 млн руб.— примерно 15% от годовой выручки выставочного блока.

Минсельхоз, как организатор "Золотой осени", решил сменить традиционную в течение 15 лет площадку сразу же после прихода на пост министра экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. Но это не более чем совпадение, уверяет представитель министерства. По его словам, в 2015 году в рамках выставки, намеченной на 8-11 октября, пройдет также аграрный бизнес-форум стран-участниц БРИКС, поэтому понадобилась большая площадка. По техзаданию Минсельхоза на проведение "Золотой осени" могут претендовать компании, имеющие в распоряжении не менее 60 тыс. кв. м закрытых выставочных площадей, говорит один из собеседников "Ъ" из числа выставочных операторов. "Сейчас мы располагаем только 50 тыс. кв. м выставочных площадей — это павильоны N69, N75 и N20 — и неограниченным количеством открытых площадей, которые могут быть задействованы в проведении выставки",— уточнила Ирина Гордина-Невмержицкая.

Но отбор "Крокус Экспо" в качестве основной площадки "Золотой осени-2015" оспорен рядом участников, которые готовили свои заявки на основе площадей ВДНХ. Теперь должен пройти повторный отбор. "Мы прекрасно знаем выставочную площадку "Крокус Экспо" и много лет с ней успешно работаем,— комментирует руководитель выставочной компании "Инконнект" Андрей Садофьев,— но под проведение сельскохозяйственной выставки такого уровня, как "Золотая осень", намного больше подходит именно ВДНХ. Для отечественных сельхозпроизводителей и простых фермеров, принимающих участие в выставке, площадка ВДНХ гораздо удобнее и экономичнее".

Выставка не оставляет надежды вернуть крупные экспозиции, включая "Золотую осень". По словам госпожи Гординой-Невмержицкой, ВДНХ намерена как минимум удвоить в краткосрочной перспективе количество выставочно-конгрессных площадей. На это потребуется 7-10 млрд руб., подсчитал гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов. Строительство будет вестись за счет инвесторов, рассказывает заместитель гендиректора ВДНХ, но пока не называет их.

По обнародованным фрагментам концепции развития ВДНХ (документ разрабатывает компания "Ценципер" Ильи Осколкова-Ценципера и Strategy Partners Group), новые выставочные площади могут появиться за счет реконструкции и модернизации павильона N69, а также на прилегающих территориях в зоне "Экспо". Возможно, небольшую часть дополнительных выставочных площадей (около 4 тыс. кв. м) ВДНХ сможет получить за счет переноса сюда павильона России, построенного в Милане на время проведения "Экспо-2015". По крайней мере, еще весной один из федеральных чиновников в беседе с "Ъ", а затем и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, который является автором проекта, не исключали такую возможность.

Но даже строительство новых выставочных площадей все равно не позволит ВДНХ угнаться за Crocus Group, имеющей в распоряжении 216 тыс. кв. м, и "Экспоцентром" на Краснопресненской набережной (150 тыс. кв. м). Госпожа Гордина-Невмержицкая уверяет, что цели "стать самой большой выставочной площадкой Москвы" у ВДНХ и нет. По ее словам, правительство Москвы ставит задачи сместить акценты "от грандиозных по размерам стендов в сторону высоких технологий презентации и усиления деловой части мероприятий".

Халиль Аминов, Александра Мерцалова