"Альянс-1892" занимает апартаменты
Производители коньяка занялись строительством
Владельцы крупнейшего в России коньячного производителя "Альянс-1892" (бренд "Старый Кенигсберг") Михаил Мовшевич и Александр Николаев решили инвестировать в элитную недвижимость. Бизнесмены стали совладельцами проекта по строительству апартаментов ApartVille на Дмитровском шоссе в Москве стоимостью около 1,4 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как стало известно "Ъ", в конце апреля владельцы коньячного завода "Альянс-1892" Михаил Мовшевич и Александр Николаев стали совладельцами проекта по строительству жилого комплекса ApartVille в Москве на Дмитровском шоссе, 81 (30 тыс. кв. м). Господин Николаев опроверг свое участие в проекте, но коммерческий директор Glincom (девелопер ApartVille) Иван Татаринов подтвердил, что оба бизнесмена инвестируют в строительство апартаментов. Информацию об их участии в остальных проектах Glincom топ-менеджер раскрыть отказался. Связаться с Михаилом Мовшевичем не удалось.
Формально застройщиком участка выступает ОАО "Завод слуховых аппаратов РИТМ". По данным компании, 100% ее акций находятся в распоряжении кипрской Pyxis Capital Management. По сведениям департамента по регистрации компаний Кипра, 47,26% офшора принадлежат Melward Investments Ltd, которой в равных долях владеют Александр Николаев и Михаил Мовшевич. Еще 33,33% в Pyxis у Zhora Trading Ltd,19,4% — у Hatley Investments Ltd, чьи бенефициары неизвестны.
Договор аренды на 2 га на Дмитровском шоссе городские власти заключили с РИТМ еще в 2002 году, следует из материалов судебного спора между девелопером и мэрией. В мае департамент городского имущества отсудил у РИТМ 100 тыс. руб. за нецелевое использование земли: по договору инвестор может содержать там только здания для выпуска медицинских приборов и слуховых аппаратов. По данным сайта Glincom следует, что строительство апартаментов началось в июне 2014 года, готово 40% комплекса, завершение намечено на апрель 2016 года. В "Москомстройинвесте" "Ъ" сказали, что вопрос о застройке участка на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии не выносился.
Александр Николаев и Михаил Мовшевич считаются основными владельцами калининградского ООО "Винно-коньячный завод "Альянс-1892"" — крупнейшего в России производителя коньяка. В первом полугодии завод выпустил 474,8 тыс. дал продукции (около 15% от всего объема производства в стране, данные Росстата). В портфеле "Альянса" — коньяки "Старый Кенигсберг", "Трофейный" и "Век буржуазии". По данным "СПАРК-Интерфакс", оборот производителя в 2014 году составил 3,6 млрд руб., чистая прибыль — 472,7 млн руб. Выручка принадлежащего ему ООО "Винно-коньячный дом "Альянс-1892"" (сбытовая структура) в том же году была 7,7 млрд руб., чистая прибыль — 12,4 млн руб.
По словам гендиректора "Метриум Групп" Марии Литинецкой, строительство ApartVille суммарно обойдется девелоперу примерно в 1,4 млрд руб. Единственное преимущество этого объекта эксперт видит в относительно невысокой цене для высокобюджетной недвижимости — стоимость апартаментов в комплексе начинает от 5,3 млн руб. Недостатки проекта связаны с неудачным расположением, отмечает госпожа Литинецкая. Значительная часть средств на строительство уже собрана: с выступающих в доли соинвесторов физлиц суммарно удалось получить около 350-400 млн руб., отмечает источник, знакомый с ходом реализации проекта.
Кроме комплекса ApartVille в портфеле Glincom есть также бизнес-центр Techno Loft в 3-м Угрешском проезде (8,3 тыс. кв. м). В марте этого года компания также выкупила у Imagine Estate (принадлежит выходцу из "Росбилдинга" Денису Маякову) права на реализацию шести новых проектов в коммерческой недвижимости общей площадью более 100 тыс. кв. м. Glincom контролирует ее управляющий партнер Алексей Осипов.