Власти Уфы стимулируют арендаторов выкупать земли

Уфимские депутаты утвердили изменения арендной платы за использование городских земель. Для половины арендаторов она увеличится в среднем на 2,3%, а для некоторых наоборот снизится, причем довольно существенно. В мэрии „Ъ“ пояснили, что целью было не увеличение поступлений в бюджет, а устранение ранее существовавших перекосов, когда стоимость аренды была ниже земельного налога. Благодаря изменениям, бюджет Уфы рассчитывает получить в этом году дополнительно 48 млн руб.

Депутаты горсовета Уфы утвердили изменения в решение от декабря 2007 года «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа». Согласно им с 1 июля будет произведен перерасчет арендных ставок на землю как в сторону повышения, так и понижения. Рост ставок составит от 0,03 до 2,94% кадастровой стоимости земельного участка. Максимальное повышение коснется владельцев развлекательных заведений, букмекерских контор и организаторов лотерей. Для них арендная ставка вырастет с 10,26% до 13,2%. Земля подорожает для владельцев торговых павильонов, совмещенных с остановками транспорта — на 1,69%, до 10,34%. Для общеобразовательных учреждений ставки повысятся с 0,22% до 1,5%. Стоит отметить, что повышение ставок не коснулось гостиниц, АЗС, оптовых складов, рынков, ТРК и объектов ритуальных услуг.

По ряду объектов арендные ставки было решено, напротив, снизить. Наибольшее снижение — в 21 раз — для земель под водоемами — с 33,67% до 1,59%. Более чем в семь раз подешевели участки под домами отдыха и пляжами — с 10,98% до 1,5%. Более чем в четыре раза — под объектами незавершенного строительства, нежилыми зданиями с неопределенным целевым назначением (с 56,48% до 12,8%) и объектами водного транспорта (с 6,76 до 1,5%). Помимо этого, снижение коснулось объектов пассажирского и грузового транспорта, предприятий связи и объектов культуры.

Первый заместитель главы администрации Александр Филиппов, вчера рассказал „Ъ“, что решение об изменении арендных ставок горсовет принял в прошлом году, после утверждения новой кадастровой стоимости земельных участков и пересмотра ставок земельного налога. «Обнаружилась странная ситуация, что собственники земельного участка платят больше, чем арендаторы. Основная идея была в том, что арендная ставка не должна быть ниже, чем ставка земельного налога»,— пояснил он. По словам господина Филиппова, общее повышение составит лишь 2,3%, что увеличит поступления в бюджет на 48 млн руб. На данный момент годовые сборы по арендной ставке составляют 2,07 млрд руб. Чиновник добавил, что одна из задач выравнивания ставок состоит в том, чтобы заинтересовать предпринимателей в выкупе земельных участков в собственность, хотя «резкого скачка» он не ожидает.

Независимый эксперт по земельным и имущественным вопросам Руслан Батурин при этом отмечает, что «ставки под крупными объектами не стали повышать, так как у этой категории землепользователей и без того проблемы». «Если поднять еще и платежи за землю, можно столкнуться с ситуацией, когда ТРЦ просто начнут закрываться до лучших времен. Думаю, в администрации это понимают и действуют в этом смысле осторожно»,— полагает эксперт. Господин Батурин не склонен рассматривать решение администрации как стимул к выкупу земель. «Резоны для выкупа могут быть разными: увеличить залоговую стоимость объекта, использовать его для привлечения кредита, но в сегодняшних экономических реалиях эти планы откладываются на будущее, все сориентированы на минимизацию затрат и влезать в выкуп земли из-за роста аренды никто не будет»,— уверен он.

«Насколько я знаю, многие предприниматели не хотели приватизировать землю именно потому, что аренда была дешевле, что, в принципе, нонсенс»,— говорит генеральный директор Rain group Недвижимость Ринат Садриев. В то же время он не думает, что внесенные изменения, хотя и «справедливые», значительно простимулируют спрос на приватизацию участков. «Все зависит от сроков окупаемости объектов, построенных на этих участках, если будет выгодно, будут выкупать»,— отметил он.

Анна Челак