Власти запрещают УК отказываться от домов до проведения нового конкурса

Пермская УК «ЭКВО», которая обслуживает часть домов в Индустриальном районе, вчера уведомила мэрию об отказе от управления несколькими объектами. В компании заявляют, что неоднократно обращались в администрацию с просьбой признать их ветхими и аварийными. В администрации приняли решение выставить «проблемные» дома на конкурс по выбору управляющей организации. До этого времени, как поясняют в мэрии, УК не имеет права отказаться от обслуживания объектов. Эксперты полагают, что отказ от ветхих домов может войти в практику пермских управляющих компаний.

Как стало известно „Ъ“, вчера в администрации Перми состоялось совещание, на котором решалась судьба нескольких домов в Индустриальном районе. Поводом для совещания стали заявления пермской управляющей компании УК «ЭКВО», которая объявила о намерении отказаться от обслуживания более 50 объектов, которые она считает аварийными и ветхими.

На прошлой неделе пермские СМИ сообщили о том, что компания «ЭКВО» начала уведомлять жителей более 50 домов о расторжении с ними договоров управления. Предполагалось, что некоторые дома останутся без обслуживания уже с 1 августа. Директор УК «ЭКВО» Николай Косяков тогда пояснял, что их компания неоднократно обращалась в районную и городскую администрации с просьбой признать дома ветхими или аварийными, но никаких действий, по его словам, не последовало. Связаться с самим господином Косяковым „Ъ“ вчера не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону. Как сообщили „Ъ“ в УК «ЭКВО», на то, чтобы расселить и привести в порядок ветхое жилье, потребуется не менее трех лет. Сумма, которую нужно потратить на ремонт, не уточняется, однако в компании заявили, что это «не один миллион рублей».

Как сообщили в пресс-службе мэрии, по итогам прошедшего совещания было решено включить дома, которые обслуживались ООО «УК „ЭКВО“», в список тех, которые будут выставлены на конкурс по выбору управляющей организации в августе, чтобы избежать ситуации, когда жилье останется без управления. В администрации уточняют, что от УК поступило уведомление о расторжении договора только по 16 аварийным домам. В департаменте ЖКХ администрации Перми „Ъ“ пояснили, что в случае, если бы УК «ЭКВО» перестала обслуживать дома, информация об этом была бы передана в надзорные органы, поскольку отказ от обслуживания жилых домов является нарушением норм Жилищного кодекса РФ. «УК обязана управлять домом вплоть до выбора новой УК или перехода дома в другую форму управления (ТСЖ)», — отметили в мэрии.

Намерения УК «ЭКВО» отказаться от управления домами, которые компания считает аварийными, появились на фоне истории с обрушением дома на Куйбышева, 103. Обрушение части кирпичного дома произошло рано утром 11 июля. В результате погибли 77-летний Станислав Гутермахер и его 74-летняя супруга, еще один житель дома был госпитализирован. Предварительно причиной трагедии названо ослабление несущих конструкций здания. По делу о частичном обрушении пятиэтажки в Перми были задержаны исполнительный директор управляющей компании «Моторостроитель» Тамара Заремба и гендиректор УК Владимир Дроздов. Оба подозреваются в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ (выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц). Как считает следствие, они знали об аварийном состоянии жилого дома, расположенного на улице Куйбышева, 103, но не приняли никаких мер, что привело к частичному обрушению здания и гибели двух человек.

Экс-министр энергетики и ЖКХ Пермского края Александр Фенев считает этот случай «только началом». «У компании не было другого выхода, — отметил он. — Фактор риска стал больше, и с этим надо было как-то справляться. Я считаю, что вскоре будут массовые отказы от ветхого жилья, так как экономика у аварийных домов слабая, и обе стороны уже на протяжении длительного периода времени делали вид, что все нормально. Собственники делали вид, что они хорошие собственники, а компании делали вид, что они хорошие компании. Но на самом деле дома уже давно плохо обслуживаются. Теперь все становится на свои места». Господин Фенев посоветовал собственникам начать организовываться в сообщества, а муниципалитету — помочь им в этом.

Президент НП «Ассоциация управляющих компаний» Елена Котова считает отказ УК от домов «инстинктом самосохранения». Она полагает, что в данном случае «ЭКВО» поступает правильно, так как компания осведомлена о состоянии объектов. Заявления департамента ЖКХ о незаконности действий компании госпожа Котова называет необоснованными: «Договор на обслуживание зданий заключается между собственником и управляющей компанией. Давайте не доводить до абсурда, делая управляющие компании виноватыми во всех бедах. Есть договор, по которому собственники договариваются о количестве и видах услуг, а этот договор может быть расторгнут как с одной, так и с другой стороны».

Дмитрий Камаев