«Российских инвесторов здесь пока не наблюдается»
Мировые инвесторы активно вкладываются в недвижимость Шанхая: 60% от общей суммы инвестиционных сделок за первые шесть месяцев 2015 года приходится на иностранныц капитал. Однако россияне почему-то этот город в качестве потенциальной площадки не рассматривают, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Одним из самых популярных мест для внешнего инвестирования в недвижимость сегодня является Шанхай. Рост ВВП в этом городе за текущий год составил 7%. Объем капиталовложений в офисную и торговую недвижимость Шанхая увеличился на 37,4% и 21,5% соответственно по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, жилая недвижимость привлекла почти на 8% больше капиталовложений. Такие данные приводят аналитики компании Cushman & Wakefield.
В первом полугодии на инвестиционном рынке Шанхая наблюдалось активное присутствие зарубежных игроков, внешний капитал составил 60% от общего объема основных инвестиционных сделок на рынке Шанхая. Для сравнения — за аналогичный период предыдущего года иностранные инвестиции не превышали 30%. Наиболее активны инвесторы из США и Сингапура.
Итоги первого полугодия показали: ставки на офисные помещения в деловых районах Шанхая выросли в среднем на 7,7%, по сравнению с тем же периодом 2014-го. Рост ставок в бизнес-парках в пригородных районах составил 5%. Внешних инвесторов привлекают также условия финансирования — более низкие проценты по займам, чем для местных игроков рынка.
Аналитики считают, что доля внешнего капитала будет преобладать на рынке офисной недвижимости Шанхая на протяжении всего 2015 года, в то время как местные инвесторы будут покупать помещения для собственного размещения. Рынок коммерческой недвижимости этого города эксперты оценивают как стабильно растущий. Правда, российских инвесторов здесь пока не наблюдается. Может быть, сыграла роль дурная привычка называть «шанхаями» депрессивные спальные районы на окраинах российских городов.