«У покупателей квартир обширная инфраструктура спросом не пользуется»
Услуги ЖКХ для обладателей элитного жилья в Москве стоят заоблачных денег: роскошные условия проживания требуют соответствующей платы. Например, в «Москве-Сити» из-за внешнего лоска и экстра-удобств вроде сигарных комнат владельцы квартир ежемесячно платят более 250 руб. за метр, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ
Расходы на жилищно-коммунальные услуги повышаются для всех москвичей, но в сегменте дорогого жилья они уже давно заоблачные. Минимальная плата управляющей компании составляет порядка 80-100 руб. за кв. метр в месяц. А верхняя планка доходит до 500 руб. Такие данные приводит в своем исследовании портал Elitnoe.ru. Легко подсчитать, что если стоимость эксплуатации кв. метра 80 руб., то за квартиру площадью 200 кв. м придется платить 16 тыс. руб. ежемесячно, а при ставке 260 руб. за кв. метр в месяц выходит 52 тыс. руб. за такую же по площади квартиру.
Размер платы зависит не только от класса недвижимости, но и от таких факторов, как количество квартир в доме, пакет услуг, предоставляемых управляющей компанией, инфраструктурная составляющая жилого комплекса, а также уровень самой эксплуатирующей организации.
Очень высокие ставки — выше 250 руб. за метр в месяц — в деловом центре «Москва-Сити». Прежде всего из-за дорогого инженерного оборудования и обширных общественных пространств, за которыми нужен постоянный уход. Например, в башнях «Меркурий Сити» и «Федерация» спроектированы целые клубные этажи с кинотеатрами, барами, сигарными комнатами, саунами и тренажерными залами. Кроме того, есть и специфические моменты, например, пресловутая мойка стекол два раза в год с привлечением промышленных альпинистов. При этом заменить эксплуатирующую организацию в «Москва-Сити» практически невозможно — это специализированная компания международного уровня с наличием всех необходимых лицензий. Фактически они монополисты на рынке.
Впрочем, у покупателей квартир обширная инфраструктура в последнее время спросом не пользуется. Фитнес-центры и рестораны не окупаются, и застройщики уходят от этих форматов. А вместо приватных бассейнов в жилых комплексах появляются игровые комнаты для детей и кладовки общего пользования. Расходы на эти опции относительно невелики.