«Потребителей, имеющих рублевые сбережения для приобретения недвижимости, фактически не осталось»
Дальновидные граждане, которые вовремя перевели накопления в валюту, сегодня могут позволить себе гораздо больше. На фоне ослабления рубля люди, откладывавшие покупку жилплощади, начали активнее интересоваться недвижимостью, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Активность граждан, интересующихся выставленными на продажу квартирами, сегодня возросла на 10-15% по сравнению с началом августа, и это в значительной степени объясняется ослаблением российской валюты. Такую оценку дают специалисты департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость».
Нынешнее падение рубля повторяет ситуацию в конце прошлого года, но при этом поведение покупателей существенно отличается. Конец 2014 года стал временем ажиотажного спроса, в том числе и на недвижимость. По наблюдениям риэлторов, в ноябре-декабре покупательская активность возросла на 35% по сравнению с показателями начала осени. Примерно 20% возросшего спроса составили так называемые долгосрочные инвесторы. А сегодня при почти такой же динамике ослабления рубля специалисты подчеркивают отсутствие в сфере жилья ажиотажа и паники.
Дело в том, что потребителей, имеющих рублевые сбережения, достаточные для приобретения недвижимости, фактически не осталось. Сегодня люди, обладающие накоплениями в таком объеме, по большей части сидят в иностранной валюте. В краткосрочной перспективе часть из них действительно может выйти на рынок жилья и увеличить количество продаж. Однако, подчеркивают эксперты, это будут не инвесторы, а граждане, имеющие реальные жилищные запросы. Ведь тот, кто в мае имел рублевые сбережения, достаточные для покупки только однокомнатной квартиры, но перевел их в доллары, сегодня имеет возможность приобрести двухкомнатную жилплощадь. На одной только разнице курсов покупатели получили возможность, оставшись в рамках планируемого бюджета, подобрать объект недоступного для них прежде уровня — большей площади, лучшей локации и более высокого статуса.