Представители топливной компании готовятся оспорить оценку стоимости земельного участка в суде

Весенние изменения в федеральное законодательство об определении стоимости аренды государственной земли привели к ее 60-кратному удорожанию для Петергофской нефтебазы. Проблема привлекла внимание бизнес-омбудсмена Петербурга и чиновников полпредства. Территориальному управлению (ТУ) Росимущества предложено к 15 сентября найти менее болезненный способ повышения арендной платы. Если новый вариант не устроит компанию, она пойдет в суд с просьбой пересчитать рыночную стоимость участка.

Спор эксплуатирующего Петергофскую нефтебазу ООО "ГПН-СЗ" с ТУ Росимущества привел стороны в аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге Александра Абросимова. Совещание под руководством главного федерального инспектора по Санкт-Петербургу Виктора Миненко прошло в пятницу.

Причиной разногласий между ведомством и ГПН-СЗ стал пересчет стоимости аренды земельного участка под нефтебазой. Новые правила определения стоимости вступили в силу 1 марта. Изменения внесены в пункт 6 "Правил определения размера арендной платы", введенных постановлением правительства РФ N 582. Уведомление о повышении арендной платы в 67 раз поступило в ГПН-СЗ 20 мая. По словам гендиректора компании Марата Муртазина, теперь за земельный участок площадью 66 тыс. кв. м предприятие должно платить 16 млн рублей раз в квартал. Предприятие пользуется земельным участком на улице Первого Мая, 89, на основании договора, заключенного с КУГИ в декабре 2000 года. Действие документа распространяется до 2049 года.

Новый порядок подразумевает использование рыночной стоимости земли. По заказу ТУ Росимущества, рыночная стоимость рассчитана в размере 776,017 млн рублей, притом что проведенная два года назад для целей налогообложения оценка зафиксировала кадастровую стоимость на уровне 163,45 млн рублей.

По словам гендиректора ГПН-СЗ, рост арендной платы не только увеличил расходы предприятия, но и заморозил техническое перевооружение нефтебазы. Компания уже вложила в проект около 60 млн рублей. Оставшаяся часть работ должна быть профинансирована заемными средствами на сумму 50 млн рублей.

"Суть проекта модернизации состоит в техническом перевооружении действующего объекта в соответствии с современными требованиями по экологической, пожарной, трудовой безопасности, с увеличением мощности предприятия в 1,6 раза", — сообщили "Ъ" в компании.

По информации ГПН-СЗ, перед началом технического перевооружения, в сентябре 2012 года, компания обращалась в госорганы с запросом о выкупе участка под нефтебазой. Однако согласование ТУ Росимущества получить не удалось. Отказ поступил в ГПН-СЗ в сентябре 2013 года.

По итогам совещания в полпредстве, ТУ Росимущества "поручено обратиться в центральный аппарат с инициативой об изменении действующего законодательства в сфере регулирования госимущества, — говорится в сообщении на официальном сайте уполномоченного. — В свою очередь ТУ Росимущества приняло на себя обязательство проинформировать участников совещания о проделанной работе в срок до 15 сентября текущего года".

Как рассказал "Ъ" Александр Абросимов, по закону ТУ не имеет права провести переоценку земельного участка по результатам совещания. Для переоценки необходимо судебное решение.

По утверждению Марата Муртазина, в компании готовы обратиться в арбитраж, но намерены подождать 15 сентября.

Петергофская нефтебаза оказывает услуги по хранению нефтепродуктов. Услугами компании пользуются топливные компании "Роснефть", Shell, ВР, ТНК, "Фаэтон", "Татнефть", "Башнефть". Объем перевалки нефтебазы составляет 20 тыс. тонн в месяц. Единовременно в резервуарах нефтехранилища может находиться до 5 тыс. кубометров нефтепродуктов.
Сдачей мощностей объекта в аренду занимается ООО "ГПН-СЗ", которое аффилировано с ООО "Красносельская топливная компания" (КТК). Основным владельцем обоих активов, согласно базе данных СПАРК-Interfax, является Ринат Муртазин.

Герман Костринский