Они так не договаривались
Мэрия Перми расторгает договор аренды квартала №5
Как стало известно „Ъ“, мэрия Перми в одностороннем порядке отказалась от договора аренды одной из самых привлекательных площадок в центре Перми — 1,7 га в квартале №5. Чиновники считают, что у арендатора — компании «Авенида» — истек срок аренды. Застройщик утверждает, что у него бессрочный арендный договор, и оспорил действия мэрии в суде. В случае если городу удастся вернуть площадку под свой контроль, на ней появится один из общественных объектов, который строится по инициативе краевых властей.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Департамент земельных отношений Перми уведомил застройщика квартала №5 — ООО «Авенида» — об отказе договора аренды земельного участка в Ленинском районе Перми, сообщили „Ъ“ в ведомстве. Собеседник в мэрии пояснил, что основанием для отказа стало истечение срока аренды земельного участка. Когда именно истек срок, источник не уточнил.
Застройщик квартала получил уведомление ДЗО, рассказали „Ъ“ в компании. В «Авениде» считают его незаконным и пытаются оспорить в арбитражном суде Пермского края. В компании полагают, что договор на этот участок носит бессрочный характер. «Нам кажется, город здесь не совсем прав. Застройщик арендные платежи платит вовремя. За время аренды было расселено 180 человек. Стройка началась, и сейчас прерывают договор», — возмущается собеседник в компании. По информации собеседника, в настоящее время между городом и застройщиком ведутся переговоры об урегулировании конфликта.
Напомним, ранее на этой площадке ООО «Проспект», близкое к владельцам агрохолдинга «Ашатли», пыталось реализовать проект многофункционального комплекса, включающего жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, музей Пастернака и подземную автостоянку. Разрешение на его строительство «Проспект» получил еще в 2013 году. Общая площадь здания («Дом Люверс» на ул. Окулова, 11) по документу — 5,6 тыс. кв. м, высота — десять этажей (включая верхний техэтаж, цоколь и подвал). В доме предусмотрено 68 квартир. Однако к строительству компания так и не приступила. В начале 2014 года у дома на ул. Окулова, 11, сменился застройщик. Им стало ООО «Авенида», зарегистрированное в июне 2013 года в Перми, на ул. Коломенской, 5. По 50% в этом обществе принадлежит физлицам Татьяне Ванюковой и Надежде Бражниковой. Последняя числится директором одной из компаний, аффилированных владельцам агрохолдинга «Ашатли». Сразу несколько источников, близких к ООО «Проспект», тогда подтверждали „Ъ“, что к реализации проекта в пятом квартале привлечен сторонний инвестор, но категорически отказались назвать его.
Отметим, что городские власти уже пытались в прошлом году расторгнуть договор с ООО «Авенида». Тогда основанием стало наличие задолженности по арендной плате. ДЗО летом направил в адрес ООО «Авенида» уведомление об отказе от договора аренды. В итоге задолженность была погашена, действие договора аренды возобновлено. Отметим, что «Авенида» до сих пор не приступила к активной фазе застройки. Сначала в компании говорили, что из-за неопределенности отношений с городом упустили пригодный сезон для строительства. Но весной 2015 года стройка вновь не началась. Наоборот, стало известно о переговорах с ижевским холдингом «Талан» о продаже площадки. Однако сделка так и не состоялась: по информации „Ъ“, стороны не договорились по цене.
В мэрии пока не решили, как использовать квартал №5 в случае его возвращения из аренды. По данным источника „Ъ“ в мэрии, чиновники намерены проконсультироваться с краевыми властями. По его сведениям, здесь может быть построено общественное здание. Напомним, что сейчас краевые власти активно ищут площадку под строительство нового здания театра оперы и балета. Рассматриваются участки в Разгуляе и у ДК «Телта».