На комитете Пермской гордумы по пространственном развитию администрация отчиталась о проекте создания парка в квартале № 179 (ограничен улицами Глеба Успенского, Куйбышева, Революции, Комсомольским проспектом, сегодня площадку под комплексную застройку арендует ГК «Кортрос»). Как сообщил замначальника департамента градостроительства и архитектуры Дмитрий Лапшин, в августе была утверждена документация по планировке территории квартала. Она включает проект межевания, по которому предусмотрено формирование земельного участка площадью не менее 2 га под зеленые насаждения, малые архитектурные формы и вспомогательные строения. Участок предполагается отнести к территории общего пользования (ТОП-1).

«Мы говорили, что парк должен быть сформирован как самостоятельная территория со своими границами. Но как я понимаю, парк по-прежнему не сформирован, это территория оставшаяся после формирования других земельных участков. Она получилась путем вычитания», — отметил первый вице-спикер думы Аркадий Кац. «Просто такая интересная конфигурация получается, как спрут», — пояснил начальник управления экспертизы и аналитики думы Лев Гершанок. Основной проблемой по участку под парк, по мнению господина Гершанока, является не его форма, а вопросы собственности. «При изменении высотности (в квартале №179 – «Ъ») одним из условий было формирование парка. Можно бесконечно долго рисовать проекты планировки, межевания, но от этого земельный участок не перестает быть частной собственностью. Собственник в праве его использовать по своему усмотрению. Публичности этой территории мы не добились, и перспектив формирования этой территории как территории общего пользования я не вижу», — выразил опасения господин Гершанок. «Владелец земельного участка имеет право в одностороннем порядке изменить вид разрешенного использования в пределах одной зоны без согласования?», — поинтересовался Аркадий Кац. Дмитрий Лапшин пояснил, что изменить вид разрешенного использования участка можно только через разработку нового проекта межевания и публичные слушания. Кроме того, дума, по его словам, может снова ограничить этажность, если увидит несоблюдение договоренностей по парку и по застройке. «Действительно, возможны процедуры, при которых участок может попасть под застройку. Опасность даже не в этом, а в том, что, скорее всего, построят высотки, поставят шлагбаум и будет территория для внутреннего пользования собственников домов», — добавил господин Гершанок.

Напомним, торги на право аренды 9,6 га в квартале №179 состоялись в августе прошлого года. Актив достался «Кортросу» (входит в холдинг Виктора Вексельберга) за 145,8 млн руб. годовой аренды (875,136 млн руб. за весь период). Объем инвестиций в проект составит более 9 млрд руб. Территория предоставляется в аренду на шесть лет. По проекту общая площадь объектов недвижимости в квартале 179 составит 262 тыс.кв.м, площадь квартир – 168 тыс.кв.м (2972 квартиры), количество парковочных мест – 994. Комплекс рассчитан на 4800 человек. На территории квартала также предполагается строительство детского сада на 200 мест, площадь озеленения составит 4 га, из которых 2 га займет парк. Создание парка и передача его муниципалитету были одним из условий реализации проекта.

Светлана Быкова