Город не может взыскать долг за строящийся жилой комплекс

Владелец Mos City Group (MCG) Павел Фукс так и не рассчитался с городом за жилой комплекс Sky House, который строит с 2008 года. Мэрия ждет от девелопера $29,2 млн — сумма требований была примерно в три раза снижена в ходе разбирательств. Работы по завершению проекта пока не возобновлены, но срок его окончания в очередной раз продлили — до конца 2015 года.

ООО "Олтэр", строящее жилой комплекс Sky House (146,7 тыс. кв. м) на Мытной улице в Замоскворечье, не перечислило городу долг за его долю в инвестиционном контракте на строительство, сообщили "Ъ" в Москомстройинвесте. Суд определил сумму взыскания по основному долгу в размере $28,9 млн вместо требуемых городом $101,2 млн еще в марте прошлого года. В начале августа 2015 года закончилось рассмотрение иска чиновников о взыскании еще $5,7 млн, который также был удовлетворен частично — на $311,3 тыс. с учетом неустойки. "Взыскание находится на контроле департамента городского имущества. У девелопера есть все необходимые документы, чтобы закончить проект, они продлены до конца 2015 года, но работы не ведутся",— уточнили в Москомстройинвесте. Ранее в Мосгосстройнадзоре "Ъ" сообщали, что дом не удается сдать, так как не выполнены в полном объеме отделочные работы и прокладка внутренних инженерных сетей. В департаменте городского имущества не ответили на запрос "Ъ".

По данным Kartoteka.ru, основным владельцем "Олтэра" до августа 2014 года был брат владельца MCG Павла Фукса Роман Фукс. Сейчас учредителем является Евгений Соловинский, одновременно возглавляющий "СВТ-Строй", которым до января также владел Роман Фукс. При этом Sky House указан на сайте MCG как один из актуальных проектов группы. В MCG вчера не ответили на запрос "Ъ".

Ранее в суде девелопер объяснял невыплаты по инвестконтракту тем, что город на три года затянул передачу участка под застройку. "Олтэр" пытался через суд добиться продления контракта до июня 2017 года, но проиграл: суд мотивировал решение заключенным ранее допсоглашением, по которому контракт заканчивался в июне 2014 года. Изначально документ, подписанный в июле 2008 года, предусматривал окончание проекта в декабре 2011 года. Кроме возведения жилья и офисов инвестор обязался реконструировать стадион "Труд" в физкультурно-оздоровительный комплекс на 11,3 тыс. кв. м и построить ряд социальных объектов.

Город может обратить взыскание на проект, если "Олтэр" не исполнит решение суда о выплате долга, предупреждают юристы. По словам партнера адвокатского бюро А2 Михаила Александрова, у "Олтэра" было время рассчитаться. "Суд выдает исполнительный лист в течение 30 дней, кредитор идет с ним в службу судебных приставов, которая возбуждает исполнительное производство. С этого момента у должника есть семь дней на добровольное исполнение, потом начинается принудительное взыскание",— пояснил он. Основной инструмент города в этом случае — процедура банкротства должника. "Если погасить долг не удастся, внешний управляющий сможет оспаривать заключенные должником сделки для возвращения имущества в конкурсную массу",— уточняет господин Александров.

По данным Kartoteka.ru, в отношении "Олтэра" уже запущен ряд исполнительных производств на общую сумму 1,352 млрд руб. Ранее с "Москапстроем", контролируемым АФК "Система" Владимира Евтушенкова, "Олтэр" рассчитался по долгу в размере 5 млрд руб., уступив ему около трети квартир комплекса. Всего в Sky House уже продано около 70% квартир, оценивали ранее в "Метриум групп".

Среди проектов MCG также комплекс "Аэровокзал" на Ленинградском проспекте, бизнес-парк на Таганке и шесть небоскребов в Киеве, но все они пока в стадии разработки. У господина Фукса были проекты и в "Москва-Сити", но башню Imperia Tower выкупила Solvers Estate Олега Малиса, а Eurasia Tower, которую MCG строила с Сулейманом Керимовым, может перейти под контроль ВТБ.

Екатерина Геращенко