Историческую недвижимость сдадут напрокат
Утвержден порядок аренды объектов культурного наследия
Правительство официально разрешило сдавать объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, в аренду на срок до 49 лет по символической ставке в 1 руб. Главное условие приобретения в долговременное пользование исторической недвижимости — ее восстановление в течение первых семи лет. Таким образом, правительство, сдавая в аренду ветхие памятники истории и архитектуры за чисто символическую арендную ставку, надеется восстановить их за счет инвестора.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Премьер Дмитрий Медведев своим постановлением утвердил положение о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности.
Согласно установленному новому порядку предоставления в аренду объектов культурного наследия (памятники истории и культуры), признанных находящимися в неудовлетворительном состоянии, исторические объекты можно будет брать в долгосрочную аренду на срок до 49 лет. Ставка аренды, определенная аукционом в 1 руб., в течение срока аренды пересмотру в сторону увеличения не подлежит, и на всем протяжении пользование исторической недвижимостью будет символической — в 1 руб.
Главное условие к арендатору — восстановление объекта. Арендатор обязан провести реставрационно-восстановительные работы в течение семи лет с момента заключения договора аренды. При этом в документ включаются сроки на разработку и согласование проектно-сметной документации (не более двух лет) и непосредственно на выполнение работ (не более пяти лет). После выполнения ремонтно-реставрационных работ арендатор приобретает право распоряжения данным объектом путем передачи его в субаренду.
Практика представления сдачи исторической недвижимости в аренду широко распространена в Европе. В России на региональном уровне программу с условным названием «1 руб. за 1 кв. м в год» реализовывает с 2012 года московское правительство. Согласно столичной программе, максимальная продолжительность восстановительных работ, которые проводится под контролем Мосгорнаследия, составляет пять лет. За 2012–2014 годы по программе в аренду были переданы 13 московских аварийных памятников архитектуры.