Подмосковье

Ровно два года назад, в сентябре 2013-го, "Дом" писал о проекте "Сколково Парк". Тогда уже завершились все монолитные работы и в целом жилой комплекс был "почти готов". А теперь мы снова побывали на этом объекте и увидели, чем "почти" отличается от полной готовности.

Вдоль по набережной

Концентрические полукружья жилого комплекса "Сколково Парк" видны со Сколковского шоссе и из Заречья. Они, несомненно, стали одной из архитектурных доминант неформального кластера, который мы называем "Сколково". Другая доминанта агломерации — это, конечно, Московская школа управления (МШУ). Округлые очертания жилого комплекса как бы сглаживают футуристические углы МШУ.

Но давайте взглянем на "Сколково Парк" не со стороны, а глазами его будущего жителя. И начать стоит не с жилых корпусов и даже не с территории комплекса, а с набережной реки Сетунь. Да, застройщики "Сколково Парка" соорудили настоящую набережную длиной 2 км рядом с комплексом. Сетунь — речка совсем маленькая, но характер у нее, можно сказать, горный: время от времени она разливается, и уровень воды поднимается почти на метр. Так что берег укрепили, вбили сваи высотой от 2,5 до 6 м и на них положили настил из сибирской лиственницы. Получившаяся деревянная набережная полностью соответствует характеру местности. Она изгибается, повторяя линию реки, и прячется в тени деревьев. В скором времени здесь появятся фонари и скамейки, и она станет любимым местом прогулок для жителей комплекса.

Рельефный ландшафт

Набережную Сетуни можно считать прелюдией к ландшафтному дизайну самой территории комплекса. Из 8,5 га территории пятно застройки занимает только 1 га, все остальное — газоны, кустарники, хвойные и лиственные деревья, ну и, конечно, спортивные и детские площадки. И никаких парковок: внутри комплекса — зона, свободная от автомобилей. Перед центральным корпусом газон выполнен в виде амфитеатра. Давно замечено, что разноуровневый рельеф местности привлекает взгляд и никогда не надоедает, в отличие от ровной поверхности.

Внутреннюю, приватную часть территории между корпусами занимают три детские площадки. Они расположены каскадом: от площадки для малышей до серьезных спортивных снарядов. На таких можно было бы и взрослым заниматься, но для них есть полноценная спортивная зона с внешней стороны корпусов. Там есть и снаряды для тренировок на воздухе, и футбольное поле, и теннисный корт, расцветка которого копирует цвета кортов открытого чемпионата США по теннису US Open.

А еще на территории вдоль всех дорожек десятки различных декоративных кустарников: бересклет, спирея тор, можжевельники, барбарисы грин карпет и атро пурпуреа, которые цветут в разное время, друг за другом, так что цветовая гамма территории комплекса постоянно меняется. То есть жильцы комплекса из своих окон и на прогулках каждую неделю будут видеть немного другой ландшафт.

Кстати, застройщики, создавая территорию комплекса, даже вышли за его пределы. С внешней стороны ограждения вдоль улицы Весенняя высадили березовую аллею. Как раз по этой аллее дети жильцов "Сколково Парка" будут ходить в Cambridge International School — школу, аккредитованную Кембриджским университетом. До нее всего 100 м.

На велосипеде и лыжах

Впрочем, березовая аллея — это только малая часть обустройства прилегающих территорий. Застройщик "Сколково Парка" в качестве социальной составляющей проекта благоустроил находящийся поблизости парк "Мещерский". Еще два года назад этот лесной массив площадью 465 га находился в полузаброшенном состоянии, а в самом центре его на берегу пруда "красовалась" городская свалка. За это время парк кардинально изменился. От свалки не осталось и следа, на ее месте теперь зеленый холм с березовыми посадками. Берега пруда очищены, а сам водоем зарыблен. Весь лесной массив очищен от бурелома, проложены гравийные дороги, часть из них — с освещением (эта работа еще продолжается).

Есть здесь и детские площадки, и места отдыха, и самый большой в Московской области панда-парк. Инструкторы подберут оптимальный по сложности и безопасности маршрут для всех желающих почувствовать себя в шкуре Тарзана — от дошкольников до взрослых. И наконец, по соседству с парком есть большой Мещерский пруд с организованной пляжной зоной (что нечасто встречается в ближнем Подмосковье).

Мы уделяем так много внимания Мещерскому парку, потому что фактически он является если не частью территории "Сколково Парка", то частью проекта. От жилых домов до лесного массива 2-3 км. Можно, конечно, при желании дойти пешком, но лучше — на велосипеде по велодорожке. Застройщик жилого комплекса уже проложил первые 2 км велодорожек, а всего их будет построено 26 км. Появится даже велосипедная эстакада над Сколковским шоссе, чтобы можно было без помех проехать к полю для гольфа. А зимой велодорожка естественным образом превращается в лыжню.

В общем, можно сказать, что квартиры в "Сколково Парке" предлагаются в комплекте со здоровым образом жизни. Это, пожалуй, то главное, что заставляет людей покупать здесь квартиры по цене, примерно соответствующей центру Москвы.

Внутренняя инфраструктура

А теперь давайте посмотрим, какую инфраструктуру предлагает застройщик внутри комплекса. Пожалуй, стоит начать с двухуровневого подземного паркинга. Здесь 836 машиномест, то есть по 2 на квартиру. Это вполне достаточное количество, и более того, каждый покупатель квартиры обязан выкупить машиноместо (а если квартира трехкомнатная и больше, то два машиноместа). Цена — от 1,5 млн до 2,5 млн руб. в зависимости от размера. Между прочим в Подмосковье есть проекты даже низкого ценового сегмента, в которых действует такое же правило. Понятно, что цель такой "принудиловки" — исключить парковку на территории жилого комплекса. Но если в экономклассе такое требование может стать препятствием для людей, которые не имеют машин и не собираются иметь, то здесь оно вряд ли кого-то смутит.

В одном из корпусов будет открыто детское дошкольное учреждение — естественно, только для жителей "Сколково Парка". Будет работать ресторан, в центральном корпусе расположатся магазин, химчистка, салон красоты, то есть то, что необходимо иметь в шаговой доступности. При этом надо иметь в виду, что "Сколково" уже сейчас развитый жилой кластер, где есть богатый выбор и мест для занятий спортом, и образовательных учреждений, и качественных магазинов, и заведений общепита высокого уровня. Благодаря этому, конечно, не имело смысла занимать первые этажи комплекса многочисленными торговыми и сервисными точками. Поэтому на первых этажах располагаются квартиры с возможностью выйти на палисадник. Площади участков — от 0,5 до 1,5 соток, то есть там вполне можно обустроить зону отдыха с навесом и столиком для чаепитий. Барбекю, правда, запрещено, как и на всей территории комплекса (зона барбекю может быть организована за пределами огороженной территории, например на набережной, если этого захотят жильцы комплекса).

Рост капитализации

Два года назад в "Сколково Парке" был большой выбор однокомнатных квартир (площадью от 63 кв. м). Сейчас в продаже осталась лишь одна однокомнатная, зато пока есть выбор остальных — от двух до четырех комнат и площадью от 78 кв. м до 180 кв. м. Все планировки квартир получились очень функциональными, а сами помещения просторными и светлыми.

При этом окна обработаны специальным напылением, которое не мешает проникать солнечным лучам, зато делает невидимыми внутренности квартиры. Кроме того, эркеры и лоджии (они, кстати, есть во всех квартирах) спланированы так, что окна находятся под углом к стене. Это создает дополнительное ощущение приватности (не говоря уже о просторе фантазий дизайнера).

Застройщик уже начал строительство корпусов бизнес-парка "Сколково", где расположатся общественные пространства, рестораны, кафе и торговая галерея.

И наконец о ценах и их динамике. Два года назад однокомнатная квартира стоила 10,5 млн руб., двухкомнатная — 12 млн руб. Сейчас цены выше в полтора раза, что соответствует стандартному росту стоимости по мере завершения строительства на 25% в год. Очевидно, цены продолжат расти по мере того, как комплекс будет обживаться, в квартирах будут заканчиваться ремонтные работы, а также по мере строительства бизнес-парка "Сколково".

Михаил Полинин

Итоги госкомиссии

Обещали и сделали

"Сколково Парк" полностью готов, включая ландшафтный дизайн, сдан в эксплуатацию в мае.

Обещали, но не сделали

Вместо гранитной набережной построена набережная из сибирской лиственницы

Не обещали, но сделали