В России стали строить меньше жилья

Экономический кризис в России начал отражаться на темпах жилищного строительства. С января по август в Московской области объем сданной недвижимости упал более чем на 25% в годовом выражении. Об этом сообщило Национальное объединение застройщиков. При этом девелоперы не только перестают вводить объекты с опережением графика, как было в прошлом году, но и переносят их сдачу на более поздние сроки. Управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев ответил на вопросы ведущего «Коммерсантъ FM» Максима Митченкова.

— Поясните, пожалуйста, насколько это все-таки инертный рынок, с какой задержкой обычно строительная отрасль реагирует на проблемы в экономике?

— Конечно же, рынок инертный, рынок недвижимости в целом. Он отстает от экономических процессов, которые происходят в стране. Но я думаю, что ослабление рубля, которое произошло в прошлом году, начинает сказываться уже сейчас. То есть прошло чуть больше чем полгода — и вот результат.

— А почему так долго? Полгода пришлось ждать.

— Пришлось ждать, во-первых, из-за ослабления курса рубля — у многих девелоперов, наоборот, дела улучшились, потому что люди в декабре 2014 года начали скупать квартиры, и этого запаса денежных средств, который люди принесли в декабре, хватило на какой-то период времени. Соответственно, только сейчас рынок начал реагировать на спад, который начался уже в феврале, марте и в другие месяцы.

— А что касается выхода из кризиса? Рынок также медленно будет реагировать? Если прогноз Минэкономразвития оправдается, то в 2016 году российская экономика начнет понемногу из этой рецессии выходить. Рынку сколько времени потребуется на то, чтобы вновь прийти в норму?

— Если начнутся хотя бы какие-то слабые улучшения, рынок, наверное, тоже на них среагирует с какой-то задержкой.

— Поясните, пожалуйста, все-таки мгновенно или с задержкой?

— С задержкой. Если произойдут улучшения в экономике, рынок все равно на них будет реагировать с задержкой, потому что рынок недвижимости очень инертный.

— Какие регионы снижение темпов жилищного строительства затронет сильнее всего?

— В основном это будут регионы Центральной России и Дальнего Востока, скорее всего. Я думаю, что будут максимальные темпы снижения. Но я надеюсь, что все изменится в 2016 году вместе с российской экономикой.

— Москва насколько страдает сейчас?

— Москва, конечно, в меньшей степени, по сравнению с остальной Россией, потому что более ликвидный, с точки зрения продаж квартир, рынок. Но сейчас тоже характерно и для Москвы снижение темпов ввода.

— Если мы говорим, что снижаются темпы ввода новой недвижимости, перестают вводить объекты с опережением графика — это понятно, но и вовсе переносят сдачу, стоит ли ожидать новых проблем вообще в этой сфере и новых обманутых дольщиков?

— Пока сложно сказать, это очень сильно зависит от российской экономики. Если российская экономика еще упадет, то некоторые компании будут испытывать большие сложности, и, возможно, сроки еще будут переноситься, и многие люди, которые приобрели квартиру по договору долевого участия, будут себя считать обманутыми.

— А если сейчас верить властям и тому, что дно экономики уже нащупано, что мы на дно уже свалились, в этом спектре как рассмотреть — все-таки будут дольщики обмануты или нет?

— Если мы на дне, то нет, а если еще нет, то, возможно, будут. Но кто может гарантировать, что российская экономика не находится на дне?

— Пока никто не может гарантировать.

— Пока никто не может.

— А с ценами что сейчас происходит на недвижимость?

— Цены находятся в стабильном состоянии, некоторые застройщики сейчас начинают пытаться повышать цены, потому что экономика строительного процесса это подсказывает, строительные материалы растут в цене, особенно импортные.

— Но при этом спроса нет?

— Спрос, на самом деле, есть, он стабильный достаточно, но не растущий, к сожалению, спрос упал достаточно серьезно в феврале-марте, и он на этом этапе и находится сейчас, он не растет, но он, тем не менее, есть. Что касается цен, они находятся в стабильном состоянии, но многие застройщики предлагают большие скидки при стопроцентной оплате, при ипотеке, это, на самом деле, на рынке существует. Поэтому, несмотря на то, что цены находятся в равновесном положении, на них все-таки воздействуют эти скидочные явления, которые характерны для некоторых застройщиков.

— Если мы говорим, что экономический кризис только сейчас стал сказываться, может быть, стоит ожидать понижения цен в ближайшее время?

— Я бы, честно говоря, не ожидал понижения цен в ближайшее время, я бы ожидал увеличения скидок, причем не у всех застройщиков и даже в большей степени не у московских, потому что ситуация достаточно серьезна, особенно в регионах, там цены действительно могут упасть. В Москве они находятся либо в состоянии равновесия, либо даже растут чуть-чуть.

— Если мы в целом говорим про рынок, что экономический кризис ощущается, а в каких сферах он наиболее сильно ощущается — это все-таки жилая недвижимость, какие-то коммерческие объекты, что это?

— К сожалению, это рынок коммерческой недвижимости, это офисная недвижимость и торговая недвижимость в большей степени, чем жилая. В жилой недвижимости, если мы говорим про жилые дома, многоквартирные комплексы, на самом деле, влияние кризиса есть, но оно не столь масштабное, как на рынке офисов и коммерческой недвижимости, во всяком случае, это можно сказать про Москву.