«Хорошо продается только то, что быстро строится»
Эксперты ждут дальнейшего падения цен на столичные новостройки
Московские новостройки подешевели на 8,5% с начала года. Об этом свидетельствует отчет интернет-портала «Индикаторы рынка недвижимости». Максимальное снижение, на 25%, было отмечено в Северном административном округе. В этом районе средняя цена квадратного метра составила около 167 тыс. руб. Также сильное падение отмечено в Юго-Восточном округе — цена «квадрата» упала там почти на 22%, и составила примерно 146 тыс. руб. Эта динамика обусловлена началом продаж новых объектов на рынке недвижимости. Так считает глава дирекции единого заказчика по всем жилищным программам «Объединенной судостроительной корпорации» Сергей Елисеев.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
«Если в этих округах, где мы наблюдаем самое больше падение, на сегодня на рынок выведено некоторое количество новых объектов на ранних этапах строительства, а старые объекты в высокой степени готовности из экспозиции выбыли, разумеется, мы получим очень серьезное изменение цены в сторону снижения. Потому что разница в 20-25% — это достаточно характерный дисконт в цене между новостройками на нулевом этапе и на высокой степени готовности. Подобные изменения периодически наблюдаются, они были связаны как раз с замещением объектов», — уверен Елисеев.
Снижение цен на новостройки связано также с летними скидочными предложениями застройщиков, отметил гендиректор компании «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов.
«Статистика получена за летний период, за тот сезон, когда обычно застройщики устраивали какие-то акции и прочие скидочные мероприятия, чтобы сезонный провал восполнить. Плюс мы сегодня видим тяжелую ипотеку, и, в принципе, по экономической ситуации не очень высокую активность покупателей. Хорошо продается только то, что быстро строится, в чем может быть уверен покупатель, что в ближайшее время получит свои ключи. В остальных случаях застройщики вынуждены идти на какие-то дисконты. Застройщики приготовились к осени для того, чтобы просто посмотреть, нужно ли продолжать распродажи или нет», — полагает Богатов.
Также, согласно исследованию «Индикаторов рынка недвижимости», за последние девять месяцев число новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД увеличилось на 17%. Количество выставленных на продажу квартир в то же время выросло на 20%, и составило 11,5 тыс. Цены на новостройки продолжат падать, заявил руководитель аналитического центра портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«В общем, тренд на рынке московского жилья смотрит вниз, сейчас финансовые возможности потенциальных покупателей жилья сильно сократились, на рынке происходит затоваривание, никогда так много предложений не зависало в продаже как сейчас, и платежеспособный спрос существенно сократился. Поэтому в этих условиях цены, конечно, же, должны ползти вниз. Я не думаю, что будет какое-то обвальное падение, скорее, будут появляться на рынке почти каждый месяц интересные предложения ниже среднего, и мы ожидаем, что к концу года возможно дополнительное сползание цен вниз еще процентов на 5-10%», — рассказал «Коммерсантъ FM» Репченко.
Сейчас минимальная ставка по ипотеке на первичное жилье опустилась до 10,5%.