Недвижимость Серопа Бабаяна и его компаньонов может попасть под банкротство

Башкирские налоговики направили в арбитражный суд иск о признании банкротом компании «Джиэль», владеющей большей частью здания бывшего кинотеатра «Салават» на улице Карима в Уфе. Компания принадлежит предпринимателю Серопу Бабаяну и его партнерам, между которыми несколько лет длятся судебные тяжбы. По мнению экспертов, конфликт учредителей «Джиэля» увеличивает риски втягивания предприятия в банкротство и как следствие — потери актива.

Уфимское ООО «Джиэль», владеющее большей частью здания бывшего кинотеатра «Салават» на улице Мустая Карима, может быть признано банкротом. С соответствующим заявлением в арбитражный суд в сентябре обратилась межрайонная инспекция ФНС №40. Иск принят к производству. В ИФНС получить информацию о сумме задолженности «Джиэля» перед бюджетом не удалось: с руководством инспекции вчера не соединяли. По данным Kartoteka.ru, в отношении предприятия возбужден ряд исполнительных производств, в том числе из-за задолженности по налогам и сборам за 2013-2014 годы в размере 85,8 тыс. руб., по страховым взносам — 246,1 тыс. руб., по заработной плате — 149,6 тыс. руб. Данных о платежеспособности компании в открытом доступе нет: финансовой отчетности она не публикует. 34% уставного капитала «Джиэля», равного 8,4 тыс. руб., владеет предприниматель Сероп Бабаян (известен как владелец радиостанций «Первый канал» и «Роксана»), по 33% у его компаньонов Анатолия Мутякова и Иннокентия Колчина.

Здание на Мустая Карима, 4, расположенное в исторической части Уфы,— основной актив «Джиэля», следует из материалов арбитражного суда. Компании принадлежит в строении 487,6 кв. м площадей, или две трети от общей. Оставшейся частью здания владеет Дмитрий Валекжанин. «Джиэль» до последнего времени использовал недвижимость под заведение общепита — сначала сама компания развивала кафе «Башкирское бистро», потом сдавала в аренду владельцам BarTender. Сейчас на здании висит табличка «Закрыто на ремонт».

Бывший арт-директор BarTender Эдуард Сухарев рассказал „Ъ“, что бар был закрыт из-за споров владельцев здания. Как сообщал „Ъ“, с 2009 года между Серопом Бабаяном и его компаньонами длятся судебные тяжбы в районных и арбитражном судах. Господа Колчин и Мутяков, несколько лет назад объединившись против своего партнера, пытались сначала отстранить его от руководства компанией, а затем добились возбуждения уголовного дела, обвинив его в мошенничестве и присвоении 600 тыс. руб., выделенных на приватизацию здания. Впрочем, в правах директора компании суд позже господина Бабаяна восстановил, а обвинительный приговор в виде штрафа 500 тыс. руб., к которому в прошлом году предпринимателя приговорил Октябрьский суд Уфы, был отменен Верховным судом республики. Сейчас компаньоны Серопа Бабаяна ведут против него несколько судебных процессов, равно как и он против них. В суде, в частности, оспаривается сделка по продаже части здания на Карима Дмитрию Валекжанину, заключенная в 2013 году.

Сероп Бабаян вчера отказался комментировать иск налоговиков и споры с компаньонами. Телефоны Иннокентия Колчина и Анатолия Мутякова, имеющиеся в распоряжении „Ъ“, были недоступны. Господин Валекжанин, как сообщили в компании «Диаконт», которой он руководит, был занят на переговорах.

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров отмечает, что при наличии задолженности по обязательным платежам суд вполне может удовлетворить иск налоговиков и ввести в компании процедуру наблюдения. «Конечно, при наличии такого хорошего актива как недвижимость в историческом центре и при таком небольшом долге перед бюджетом перспектива развития процедуры банкротства невелика, но ее риск возрастает из-за конфликта учредителей,— отмечает эксперт.— Разногласия мешают совладельцам предприятия скоординировать свои действия, чтобы противостоять банкротству. И потом — нельзя исключать, что за иском налоговиков стоят интересы определенных претендентов на здание».

По мнению управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, рыночную стоимость здания на Карима можно оценить в пределах 35 млн руб. «Оно идеально подходит для заведения общепита, хотя имеет ряд недостатков. К примеру, возле него практически нет места под парковку, а площадь каждого этажа всего по 150 квадратных метров»,— отметил господин Тагиров. Эксперт добавил, что желающие получить здание в ходе банкротства обязательно найдутся. «На месте собственников компании я бы не отвлекался на междоусобные распри»,— резюмировал он.

Булат Баширов