В проект уже готов инвестировать ВТБ

"Ростелеком" всерьез взялся за монетизацию собственной недвижимости общей площадью 9 млн кв. м и оценочной стоимостью 120 млрд руб. Совет директоров оператора рассмотрит схему, согласно которой активы на 3 млн кв. м будут внесены в фонд. По данным "Ъ", доля в новообразованной структуре будет предложена инвестору, которого выберут не позже января 2016 года. Об интересе к проекту уже заявил ВТБ.

Сегодня совет директоров "Ростелекома" обсудит создание фонда недвижимости, говорится в повестке мероприятия. Заседание состоится в очном формате, как ожидается, его проведет председатель совета директоров "Ростелекома" — глава администрации президента РФ Сергей Иванов, сообщили "Ъ" в компании.

"Ростелеком" владеет 22,8 тыс. объектов общей площадью 9,1 млн кв. м. "Мы высвобождаем технологические площади и готовы их продавать или сдавать в аренду",— сказал представитель "Ростелекома". Чтобы ускорить этот процесс, оператор намерен управлять недвижимостью как отдельным бизнесом. Объекты для продажи и аренды, для редевелопмента, а также объекты для репозиционирования будут переданы в фонд. Данная структура разработает и будет реализовывать стратегию монетизации недвижимости, управляя, развивая и продавая имущество заинтересованным инвесторам. "Полученные в ходе реализации средства мы планируем направить на дальнейшие инвестиции в инфраструктуру",— добавил представитель "Ростелекома".

На первом этапе оператор планирует запустить пилотный проект по выделению в отдельный бизнес наиболее привлекательных объектов недвижимости в Москве и городах-миллионниках. В столице у "Ростелекома" 500 зданий площадью 0,5 млн кв. м. Всего "Ростелеком" может выделить в фонд 2,5-3 млн кв. м площадей. Отбор объектов планируется завершить до конца года. По данным "Ъ", "Ростелеком" планирует за три года получить от продажи недвижимости 25 млрд руб., увеличить доходы от аренды почти в два раза, до 5 млрд руб.

По словам источника "Ъ", близкого к совету директоров "Ростелекома", до января 2016 года оператор рассчитывает привлечь в фонд финансового партнера, который имеет опыт управления недвижимостью и готов в нее инвестировать. Таким партнером может стать госбанк, говорит он. Консультации уже ведутся, сказал один из акционеров "Ростелекома". По его словам, тема обсуждалась с ВТБ. "Мы подтверждаем интерес к данному проекту и планируем принимать участие в тендере "Ростелекома",— сообщили в пресс-службе ВТБ.— Говорить о конкретных деталях пока преждевременно". В Сбербанке возможный интерес к площадям "Ростелекома" не комментируют. "Скорее всего, фонд получит недвижимость в операционное владение, а "Ростелеком" заключит с ним договоры долгосрочной аренды. Таким образом, будет сформирован денежный поток, который будет предлагаться для возврата инвесторам, покупающим доли в фонде",— говорит гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Telecom Italia и Deutsche Telekom реструктурировали портфель недвижимости еще в 2000-х. Три года назад по этому пути пошла Московская городская телефонная сеть. Она выделила компанию "МГТС-Недвижимость", которая управляет в том числе зданиями бывших АТС. В том же году с правительством Москвы согласована реконструкция этих зданий под гостиницы. Кроме того, МГТС летом объявляла о планах открытия на своих площадях дата-центров.

"Ростелеком" вынашивал идею монетизации собственной недвижимости с 1990-х годов, но крупные сделки прошли недавно. В 2014 году группа "Высота" Олега Артемьева выкупила здание на Зубовской площади оценочной стоимостью 1,1 млрд руб. В марте "Ростелеком" арендовал в бизнес-парке Comcity в Новой Москве 58,5 тыс. кв. м на 15 лет по ставке 14,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год плюс НДС, что стало крупнейшей сделкой на арендном рынке. Весной "Ростелеком" договорился с X5 Retail Group об открытии в помещениях оператора 300 магазинов "Пятерочка".

Владислав Новый, Денис Скоробогатько