«Россельхозбанк» стал основным кредитором владельца площадки «Муллинского»

Участки бывшего тепличного комбината «Муллинский», на которых планировалось реализовывать масштабный проект ритейл-парка «Пермский» с логистическими и торговыми площадями, могут попасть в конкурсную массу. Владелец этого актива — ООО «Экросс» — признан банкротом. Основным кредитором компании является «Россельхозбанк», у него же в залоге находятся земли бывшего «Муллинского». Владельцы «Экросса» ведут переговоры с кредитным учреждением и не исключают, что проект все-таки будет реализован. В банке сообщили, что вопрос о мировом соглашении с должником обсуждался, но пока приемлемых решений не найдено.

Владелец площадки бывшего тепличного комбината «Муллинский» ООО «Экросс» признано банкротом, 2 октября суд ввел в отношении компании конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим назначен член Ассоциации КМ СРО АУ «Единство» Александр Кобяков. С заявлением о признании ООО «Экросс» банкротом в начале этого года в суд обратилась налоговая инспекция, в апреле было введено наблюдение.

Кредиторская задолженность компании составляет 436,7 млн руб. основного долга и 25,2 млн руб. финансовых санкций. Всего в реестр включены требования четырех кредиторов, крупнейшим из них является «Россельхозбанк» (301 млн руб. основного долга). Решение обратиться в арбитраж с ходатайством о введении процедуры банкротства было одобрено на собрании кредиторов в сентябре этого года большинством голосов (71,4%). Его инициатором выступили «Россельхозбанк» и налоговики.

Как следует из материалов дела, на заседании в арбитраже представители «Экросса» ходатайствовали о продлении процедуры наблюдения, мотивируя это тем, что ведутся переговоры о продаже части имущества для погашения задолженности и кредиторам представлен проект мирового соглашения. Однако суд не нашел оснований для удовлетворения этого ходатайства и ввел конкурсное производство. Анализ, проведенный временным управляющим, показал, что общество не имеет собственных оборотных средств, положение ООО «Экросс» неустойчивое, общество убыточно. Внеоборотные активы представлены основными средствами в виде нежилых помещений, земельных участков, стоимость которых по балансу 74,6 млн руб., рыночная — 532 млн руб.

Одним из основных активов «Экросса» является площадка бывшего тепличного комбината «Муллинский» площадью 42 га. Участок расположен на ул. Промышленной, 110а, и примыкает к территории, на которой находятся ТЦ Metro и Castorama. Аукцион, на который за 78 млн руб. было выставлено имущество обанкротившегося ОАО «Тепличный комбинат „Муллинский“», состоялся в конце 2011 года. Победителем торгов тогда стало ООО «Экросс», аффилированное «Пермской логистической группе», оно предложило за актив 85,8 млн руб. Как следует из материалов дела о банкротстве, задолженность перед «Россельхозбанком» сформировалась в том числе из-за непогашенного кредита, который был выдан обществу в феврале 2012 года на приобретение имущества, принадлежащего ОАО «Тепличный комбинат „Муллинский“. Сумма займа составляла 78 млн руб., на момент введения наблюдения задолженность перед банком по этому договору достигла 122 млн руб. Иные кредитные средства были предоставлены должнику на пополнение оборотных средств. Кроме того, ООО «Экросс» выступало поручителем ООО «Альбион» по кредитам, также взятым в «Россельхозбанке».

Сейчас участок бывшего тепличного комбината относится к зоне оптовой торговли, открытых рынков (Ц-5). ООО «Экросс», напомним, подавало заявку на изменение генплана и правил землепользования и застройки, чтобы построить на этой территории логистический и торговый центры (проект ритейл-парка «Пермский»). Концепция изначально включала производственные площади, логистический центр и ТРЦ «Галактика». Площадь трехэтажного ТРЦ должна была составить 100 тыс. кв. м, арендопригодная — 80,5 тыс. кв. м, торговая — 65 тыс. кв. м, количество парковочных мест — 2 тыс.

В начале этого года ООО «Экросс» пересмотрело планы в отношении площадки бывшего тепличного комбината: владельцы решили сохранить логистическую и производственную составляющую, а участок 26 га, где планировалось разместить ТРЦ «Галактика» площадью 100 тыс. кв. м, продать с аукциона.

Участки бывшего «Муллинского» находятся в залоге у «Россельхозбанка». «Мы пытались урегулировать взаимоотношения с банком, продолжаем вести переговоры с кредитным учреждением», — сообщил директор и учредитель ООО «Экросс» Андрей Бояршинов. Он полагает, что проект ритейл-парка «будет реализован в любом случае, но, видимо, будет выбран какой-то иной путь в части процедуры».

Директор Пермского филиала ОАО «Россельхозбанк» Сергей Макарихин сообщил „Ъ“, что вопрос о мировом соглашении обсуждался, но пока приемлемых решений не найдено. Он не исключил, что такой вариант теоретически возможен: «Мировое соглашение может быть заключено на любой стадии». Собеседник „Ъ“ подтвердил, что участки на Промышленной находятся в залоге у банка, но они могут быть реализованы только в рамках конкурсного производства.

Светлана Быкова